今日地產新聞摘要

2025年1月24日

【信報】稱，地監局開立162宗投訴廿載低，續減17%，三成涉不妥善處理臨約。地產代理監管局（地監局）多年來一直透過規管和教育地產代理等提升業界水平，每年所開立的投訴個案反覆回落。地監局最新數據顯示，2024年全年該局共開立162宗投訴，連跌3年，並創逾20年低位。樓宇買賣登記顯著上升去年土地註冊錄得67979宗樓宇買賣登記個案，按年增加17.1%。

【東方日報】指，二手揸逾10年仍見紅。德福兩房輸一成，太古城料蝕使費。樓價跌勢持續蔓延，市區私樓市場愈趨嚴峻，部分業主持貨逾10年仍要損手收場。九龍灣德福花園兩房戶呎價一萬元有找，原業主持貨10年多帳面仍要輸超過一成。鰂魚涌太古城有業主逾12年前買入單位，如今沽貨幾近平手離場，扣除使費料要虧損。

【HK01】報導，北都私樓潛力股平賣，三房僅437萬、呎價5千蚊，連700呎天台車位。受新盤衝擊，位處北部都會區的二手舊樓錄得低價成交。洪水橋金碧花園一伙三房特色單位最新連車位以437萬元沽出，呎價僅5,462元，等同公屋價錢。原業主15年前買入，帳面獲利227萬元離場，單位升值1.1倍。

【大公報】言，甲廈租賃吸納量，五大商業區佔98%。甲級寫字樓租金較2019年高峰插水，吸引追求高質素寫字樓的企業搬遷以整合業務。仲量聯行發表報告中指出，去年有逾98%的甲級寫字樓淨吸納量來自五大主要商業區，反映租金顯著回落對租客極具吸引力。

【星島日報】曰，利奧坊限量加推每呎1.94萬。發展商農曆新年前繼續積極促銷餘貨單位，恒基旗下旺角現樓新盤利奧坊．首隅，昨日加推新一張價單，涉及25伙，折實平均呎價約19433元，較去年7月對上一張價單低約2.6%，發展商同時上載新一份銷售安排，下周一發售10伙單位。

【明報】稱，朗天峰上樓書涉594伙，擬新春後推，Belgravia Place第2期提速下月登場，提供248伙。距離農曆新年不足一周，惟部分發展商未有放慢推盤部署，上月初公布命名的嘉里（0683）旗下元朗朗天峰，昨日突擊上載樓書，涉及594伙，最快農曆新年後登場。此外，恒地（0012）的營業（一）部團隊旗下、長沙灣巴域街Belgravia Place第2期，原先計劃今年3月推出，亦將提速至下月推盤，連同其他新盤，勢將進一步加劇新春後新盤推售潮。

【文匯報】報導，團體提北都區發展7建議，倡更靈活支付地價。北部都會區是香港未來發展的新引擎，目前正就「片區開發」試點諮詢市場建議。全國工商聯房地產商會香港及國際分會（CRECCHKI）與香港房地產協會（HKRPF）聯合組成的「北部都會區政策研究小組」，昨日就北都區的規劃及發展提出七大方面建議，當中包括建議賦予開發者在既定框架內自主探索具體項目、研究更靈活地價支付模式、優化北都區土地政策、構建高效交通基建、打造具國際競爭力創科生態等，希望有項目能盡快有序開展。

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