今日地產新聞摘要

2025年1月23日

【文匯報】報導，金管局：港商業房地產信貸風險可控。金管局昨公布，去年本港銀行貸款按年跌2.8%，而截至去年9月，銀行業整體貸款及內地相關貸款的特定分類貸款比率分別為1.99%及2.79%。金管局副總裁阮國恒昨表示，在全球利率仍然高企情況下，本港信貸環境充滿挑戰，部分內房開發商的債務問題仍未完全緩解，加上在本地商業房地產市場疲弱等情況下，本港特定分類貸款比率的上升壓力仍然存在，金管局繼續持續監察認可機構的資產質素和信貸風險管理，而近期市場關注的商業房地產（CRE）風險敞口，目前並無出現集中性，相信相關信貸風險可控。

【HK01】報導，美聯:樓市兩年「租升價跌」，十大屋苑租金回報上漲、三屋苑超4厘。住宅市場連續2年「租升價跌」。美聯物業首席分析師劉嘉輝表示，美聯「租金走勢圖」去年12月較22年12月的兩年間上升約12.31%；反觀，該兩年「美聯樓價指數」卻下跌約12.26%；隨著「租升價跌」連續2年走勢呈背馳，推高租金回報率向上。若以十大屋苑計算，過去2年十大屋苑租金回報率全線顯著上升。

【東方日報】指，中型單位連環蝕讓。聽濤雅苑貶31%，雲海1期兩年冧274萬。樓價全方位回落，繼細價樓連錄跌價後，新近由中型單位「接力」出現勁蝕慘況。馬鞍山聽濤雅苑兩房戶樓價5年多狂跌逾三成；同區雲海1期套三房單位，亦兩年多冧價超過270萬元。此外，拍賣場相繼有市區銀主盤以低於原購入價拍出。

【信報】稱，工銀亞洲25萬進駐華滙中心，原區搬遷月慳1.5萬，面積9302呎翻近倍。一個曾於約十年前擬作「劏場」拆售的北角華滙中心1樓近萬呎舖位，當年最終未能成功出售，該舖位「打回原形」全層出租，最近更迎來「鐵約」租戶，中國工商銀行（亞洲）（下稱工銀亞洲）以每月25萬元租用。上址為北角馬寶道28號華滙中心1樓全層，總建築面積約9302方呎，有扶手電梯連接地面，原為健身中心。

【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸錄連環成交。旭日國際旗下屯門青山灣段臨海大型項目黃金海灣．珀岸成交持續，昨日亦連沽2伙，其中位於1B座7樓F室，面積441方呎，為2房間隔，以402.4萬售出，呎價9125元；另位於1A座25樓G室，面積312方呎，屬1房間隔，以370.6萬售出，呎價11878元。

【明報】稱，皇都新春後開價首批料78伙，6盤共涉1247伙爭成蛇年頭炮盤。雖然農曆新年將至，但發展商未有放慢推盤步伐，樓花期長約23個月、新世界（0017）發展的北角皇都，目前正招標推售3房至4房大單位，發展商昨表示，項目一房及兩房戶，最快農曆新年過後，下月以價單形式登場，料首批將不少於78伙。此外，連同其他新盤共6個項目，各發展商均希望旗下新盤搶先成為蛇年頭炮，共涉1247伙。

【大公報】言，荃灣農地申改劃，提供608伙住宅。特區政府為增加短期房屋供應，已將不少綠化地改為住宅用途，發展商亦緊隨其後，其中持有荃灣芙蓉山一大片農地的財團，數年前向城規會申請改劃為住宅用地，擬興建私人住宅及老人院，提供608個單位及328個安老院舍床位。規劃署原則上不反對，該申請明日於城規會審議。

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