今日地產新聞摘要

2025年1月21日

【文匯報】報導，新批土地擬修例，業權「跟契」改「跟冊」，簡化物業交易繁複程度，預計2027年實施。世界上大部分國家和地區，包括內地、新加坡、英國等均採取「業權註冊制」，即由政府官方紀錄作為證明業權的主要途徑，惟香港因歷史原因仍沿用逾180年前的「契約註冊制」，以樓契作業權證明。在港買賣物業時，買方律師須徹查該物業過往所有的業權文件，令交易冗長繁複。香港特區政府建議修訂現行《土地業權條例》，擬推行「新土地先行」方案，一段時期內「業權註冊制」將僅適用於條例生效後的土地，舊有土地的樓宇交易不受影響以釋除業界憂慮。新方案將於今年3月提交立法會審議，預計2027年正式實施。有律師憂慮，新法例過於強調註冊人的業權，但不少購樓個案的實際出資人與註冊人並不一致，恐衍生爭拗不公，望政府秉持謹慎態度，設立至少一年諮詢期。

【HK01】報導，新盤成交量達1.6萬宗，創3年高位，利嘉閣料今年成交額破頭三紀錄。受撤辣、中央救市、減息及放寬按揭連環利好消息推動，加上發展商維持以低價搶灘，令一手私宅在去年交投應聲彈起，登記量即創3年新高。根據利嘉閣地產研究部綜合土地註冊處數據，2024年全港共錄一手私宅買賣登記16,206宗，較2023年的10,247宗大升58%，連升兩年，兼創近3年高位。期內成交總值錄得2,058.56億元，按年同步增長59%，亦為近3年最多；而去年每宗一手私宅登記平均售價約1,270.25萬元，按年微升0.8%，也是近3年高位。

【信報】稱，中原租金回報率連跌兩月。住宅租金受壓，拖累租金回報率持續偏軟。中原地產統計數據顯示，去年11月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.44厘，除按月下挫0.02個百分點，更連跌2個月，累降0.03個百分點。分析指出，受惠租賃市場供應不足，料CRI可企穩3.4厘之上。樓市踏入租賃淡季，CRI回報率走勢回軟。

【東方日報】指，細價樓損手不絕。泓碧一房冧價42%，城‧點蝕118萬。細價樓入場門檻較低，向來為買家上車目標，但近年二手樓價愈跌愈有，該批業主都成為輸家。馬鞍山泓碧有一房單位，劈價至項目新低價372萬元沽出，近5年半期間單位帳面貶值約42.2%。屯門城‧點都有同戶型單位，以438萬元轉手，原業主持貨逾7年，帳面虧蝕約118.8萬元離場。

【星島日報】曰，上車屋苑回穩連錄「轉租為買」。臨近農曆年部分買家加快置業決定，上車屋苑連環錄租客「棄租轉買」個案，包括鰂魚涌華蘭花園、屯門悅湖山莊及同區大興花園等。業界指主要受惠「供低過租」趨普遍，而上述成交當中，個別低市價2%至8%。

【明報】稱，譚仔「五哥」1100萬沽天水圍舖，12年半蝕七成。舖位價格遠較高峰期大幅回落，有投資者勁蝕離場，其中由譚仔米線「五哥」譚澤均及「四妹」譚艷萍等持有的天水圍新北江商場一舖位，最新以約1100萬元售出，較12年半前購入價帳面勁蝕七成。

【大公報】言，皇都春節後開價，推一兩房單位。群盤出擊，造就近年最旺的1月份。個別樓盤加快步伐，搶奪購買力。新世界（00017）旗下北角皇都，招標部分閃電沽出10伙，發展商乘勝追擊，加快於農曆年後發布首張蛇年價單；另嘉里（00683）牽頭劈價得手的黃竹坑海盈山，上周四進行劈價後首輪銷售，獲得理想銷情，於是趁勢在今日再進行全新一輪銷售，昨日截收1812票，相對價單形式發售的78伙，超額22倍。

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