今日地產新聞摘要

2025年1月17日

【東方日報】指，二手蝕讓去年破頂。逾3200宗蒸發66億，17%短炒，將軍澳最慘。本地二手樓價繼續尋底，大市缺乏利好消息支持。去年政府全面撤辣後，更多業主願意止蝕離場，綜合市場資料，2024年全年出現至少3,200宗低於購入價的貶值轉手個案，有機會為歷來新高，蒸發樓價金額涉逾66億元。當中約17.7%屬持貨約3年或以下短線跳船，將軍澳錄至少571宗同類個案，屬各區中最慘烈。

【HK01】報導，荃灣西半新盤兩房698萬沽，創同類二手新低，一手買罕見賺25萬走。近年樓市大幅回調，不過部分市區半新盤罕有錄得獲利個案。荃灣西全．城滙一伙兩房單位最新以698萬元沽出，呎價16,120元，屬屋苑同類二手價首次跌穿700萬元。原業主於2017年一手買入單位，帳面罕見獲利25萬元，單位輕微升值4%。

【明報】稱，水藍‧天岸兩房月租2.2萬兩年急升26%。農曆新年前一向是傳統租賃淡季，但今年除租賃交投暢旺外，部分更錄得大幅加租個案。中原副分區營業經理曹嘉華指出，東涌水藍‧天岸第7座中層E室，實用面積549方呎2房間隔，望東南內園景，獲外籍機師以2.2萬元承租，實用呎租逾40元。

【文匯報】報導，海盈山減價兩成，速售57伙。累收1,770票、嘉里夥太古地產、信和置業及港鐵合作的黃竹坑站海盈山減價22%加推65伙昨晚5時半發售，不少準買家到鰂魚涌嘉里中心售樓處輪候。市場消息指出，沽出57伙，銷售率逾87%，發展商計劃將於短期內加推應市。

【信報】稱，恒地（一）部2025推4新盤。發展商公布2025年推盤部署，恒地（00012）營業（一）部計劃今年推出4個新盤，合共逾1300伙，頭炮為石硤尾巴域街Belgravia Place第2期。 Belgravia Place第2期3月打頭陣 Belgravia Place第1期於去年3月開售，至今累售465伙，佔單位總數714伙。

【大公報】言，九龍貨倉獲批則，可建1700伙住宅。發展商放慢起樓速度。屋宇署於去年11月只批出兩份住宅及商住項目的建築圖則；另發展商於該月未通知屋宇署有新動工私人住宅項目，去年出現兩次零住宅動工，首11個月則錄逾5000伙私人住宅動工量，是14年來同期最少。

【星島日報】曰，私樓動工量5030伙14年最少。在樓市前景未明，動工量進度再度停滯，據屋宇署數據顯示，去年11月錄「零動工」為年內第二次，總結首11個月動工量累計共5030伙，較去年同期的9031伙減少44.3%，創14年同期新低。業界人士指，息口高企及新盤庫存量多等因素情況影響下，發展商放緩建屋步伐以去庫存。

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