今日地產新聞摘要

2025年1月16日

【大公報】言，10大屋苑上半月成交55宗，降近三成。不少發展商趁農曆年前賣樓，令原本成交不多的二手市場，更為淡靜，有代理統計，本港10大屋苑本月上半月的交投較上月同期跌近30%，其中鰂魚涌康怡花園及將軍澳新都城跌幅更為顯著。

【HK01】報導，美聯：十大屋苑呎租按年漲5%、連升兩年，3個屋苑升超過一成。隨著租務旺季完結，去年第四季私人住宅租金有所回落，但全年仍按年增長約5.16%。據美聯「租金走勢圖」，去年12月份以實用面積計算的私人住宅平均呎租報約37.67元，按月跌約0.29%，連跌3個月，累跌0.66，惟去年全年呎租仍上升約5.16%。連同2023年合計，即已連升2年。

【文匯報】報導，GRAND SEASONS開售，大手客3610萬購6伙。港鐵多個新盤排隊開售，其中會德豐地產夥港鐵合作日出康城「GRAND SEASONS」昨晚6時以先到先得形式發售首輪138伙，不少準買家到尖沙咀售樓處排隊輪候。消息指，單日沽31伙，當中更有1組大手客斥資3,610萬元購入6伙，包括4伙一房、1伙兩房、1伙三房一套加工作間連洗手間。

【東方日報】指，港寫字樓過剩，恐再冧租一成。滙豐憂今年空置率升，削收租股目標價。香港商業景氣好與壞，寫字樓的需求是其中一項評估指標。滙豐環球研究認為，由於供應過剩，加上空置率高企，預期本港今年寫字樓租金將再跌7至10%，遂將收租股目標價平均調低5.9%，同時將2024至2026年盈利預測平均降2.1至4.7%，惟補充雖然面臨挑戰，但仍然有潛在機會。

【星島日報】曰，焦點盤力鎖客源接連推售。旭日國際發展位於屯門青山灣段項目黃金海灣．珀岸越戰越勇，項目收票數字持續上升，截至昨晚已錄逾3900個認購登記，收票情況理想，以周六（18日）進行首輪銷售合共280伙計算，超額逾12倍，項目將於今晚8時截收認購登記，相信入票將進一步攀升。

【信報】稱，去年補地價收入52億，11載最少。新盤庫存仍然處於高水平，去年發展商補地價的態度審慎，地政總署公布，去年10月至12月（第四季）錄得的補地價收入約6.19億元，屬3個季度低位，而以2024年全年計算，補地價只有約52.39億元，連跌3年兼創2013年以來11年新低。

【明報】稱，市建局逾億收購盧華南角道舊樓。市建局在九龍城一帶進行收購，其中近年發展AVA系列納米樓的投資者盧華家族，其持有的一籃子物業，獲市建局以共1.15億元收購，包括南角道47號及南角道49號全幢，各以3920萬元獲收購，而南角道42號地下及1樓，收購價則為2970萬元；另南角道3樓，收購價697萬元。資料顯示，盧華至少仍持有南角道43及45號，並曾申請強拍，有關登記部分仍未顯示收購價。

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