今日地產新聞摘要

2025年1月9日

【東方日報】指，2046年料819萬人口，增百萬伙應付需求。政府最新推算2046年本港人口將達819萬，當中65歲或以上的長者佔36%，又預期未來人口將持續高齡化。當局表示，在估算未來30年的土地需求時，已計入同期預計需要約100萬個新增房屋單位的土地需求，以照顧家庭住戶數目的增長、舊樓重建及流動人口的需要等。由於政府所設的土地供應目標高於估算需求，因此有緩衝空間按實際發展情況擴大城市容量，以上土地供應量仍足夠應付統計處推算到2046年居住人口的需要。

【文匯報】報導，西九文化區擬建7幢住宅最多1995伙。西九文化區管理局提出，在位於柯士甸道西以南的一幅近2萬平方米的地皮，興建7幢住宅大樓，總樓面面積上限13.45萬平方米，其中八成為住宅樓面，提供最多1,995伙，樓面面積10.85萬平方米。西九文化區管理局向油尖旺區議會房屋及發展規劃委員會提交的文件指出，今年第一季向城規會申請規劃許可。有立法會議員表示，西九管理局過去面對龐大財政壓力，支持局方興建私人樓宇發售，以填補財赤。

【HK01】報導，投資者700萬蝕沽柏傲莊兩房，放盤不足一年半劈價3次，5年貶值14%。二手市場續以蝕讓成交為主，最新大圍柏傲莊有投資者以700萬元蝕沽兩房戶，放盤不足一年半，前後劈價三次共200萬元，單位5年貶值約14.7%。

【明報】稱，首都廣場孖舖70萬沽，兩月炒貴75%。雖然尖沙嘴「劏場」首都廣場蝕讓不絕，最近卻有炒家短炒獲利。資料顯示，有關舖位為首都廣場2樓S16號舖及S17號舖，面積同為76方呎，上月中各以35萬元、即合共70萬元由同一買家購入，平均呎價約4605元。資料顯示，物業原由同一業主2013年1月共斥836萬元購入，至去年10月以共40萬元售予一名投資者，帳面勁蝕796萬元或95%，而該名投資者隨即沽貨，短短約兩個月，帳面獲利30萬元或75%。

【大公報】言，甲廈空置率今年或升至18.9%，租金跌逾5%。儘管甲級寫字樓租賃活動於2024年略有改善，全年淨吸納量近百萬方呎，為2018年以來最高水平。惟租賃活動在第四季呈季節性放緩，加上新供應落成，令整體空置率按年升0.2個百分點至17%，世邦魏理仕預期，今年的新供應或會令空置率續升至18.9%，料甲廈租金今年有5%至10%下調空間。

【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸首日收逾800票。多個全新盤開價推售，旭日國際發展位於屯門青山灣段的大型臨海項目黃金海灣．珀岸日前以吸引價推出首批單位，折實平均呎價約9788元，昨日展銷廳繼續吸引參觀人流，情況不俗。項目同步進行收票，首天暫收逾800票，超額認購5.3倍，成績不俗。發展商透露，項目最快下周公布銷售安排。

【信報】稱，北角皇都第一批12伙周六招標。發展商接連推出單位招標，新世界（00017）旗下北角皇都戲院重建項目283 King's Road的住宅部分皇都，本周六（11日）起招標發售首批12伙。本地發展商宏富遠東策劃興建、位於元朗屏柏里8號的南屏匯，下周一（13日）起首推兩幢洋房招標。

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