今日地產新聞摘要

2025年1月8日

【東方日報】指，去年11月私宅落成近3載最多。私人住宅落成量回升。據差餉物業估價署昨公布最新數字，去年11月私人住宅落成量錄4,041伙，為2022年1月後的近3年單月最多，比較同年10月的3,715伙，亦上升約8.8%。

【文匯報】報導，靈活調整推地節奏，照顧房屋經濟需要。土地收入及供應未達標，發展局：不應為追求數字而做。因應市場情況，特區政府在新財季繼續審慎推地。發展局昨日公布本財年第四財季（2025年1月至3月）賣地計劃，僅推出一幅東涌住宅官地，涉約745伙，連同私人供應等，全財季共供應約1,100伙，財年總供應約8,340伙，為財年供應目標的63%。另外，財年迄今土地收入40多億元，亦只及年度預測330億元一成多。發展局局長甯漢豪指出，高息環境和地緣政治影響令樓市受壓，政府會以審慎務實的態度，因應市況靈活調整推地節奏，以照顧房屋及經濟發展的需要。有測量師認為，長遠來看，政府在賣地計劃中需以產業發展為基礎，以產業帶動土地需求，當經濟前景明朗時，土地需求將增加。

【信報】稱，工商舖今年交投量，美聯料低位彈兩成。工商舖成交量低迷，美聯工商舖指出，2024年整體工商舖成交量僅3476宗，創自1996年有記錄以來新低，但預期今年受惠利率下調等因素，交投將按年回升兩成。美聯工商舖表示，2024年大部分時間受高息環境影響，更有工商舖業主被銀行要求提前還款（Call Loan），導致市場上湧現大量銀主盤成交。

【明報】稱，退休客378萬一筆過購嘉湖兩房戶。農曆新年前，有部分買家趁樓價仍未回升，一筆過毋須按揭入市。祥益地產高級分行經理林家倫表示，天水圍嘉湖山莊景湖居4座高層F室，實用442方呎兩房間隔，獲退休人士以378萬元一筆過購入，實呎8552元。原業主2015年4月372萬元購入，持貨近10年帳面升6萬元或近2%，連使費料蝕約10萬元或3%。

【大公報】言，長實安達臣道首置盤申預售，再度被拒。長實（01113）的觀塘安達臣道港人首置盤共提供2926個首置及私樓單位，早前申請預售住宅樓花同意書，但因為未符合地契條款要求，再次被地政總署認為過早申請而拒絕處理。此外，去年獲批預售的住宅樓花量約1.18萬個，按年減逾44%，其中私樓獲批預售更是最少12年新低，不足1萬個。

【HK01】報導，發展局：陸續研究或實施60項精簡發展新措施。⾹港地產建設商會與經民聯、民建聯合辦的「精簡發展管制措施成本效益」論壇今日舉行，發展局副局長林智文表示，除了約100項經已實施的精簡措施，為落實決策局及部門均需採取「促進者」思維處理發展申請及臚列指導原則等要求，決策局及部⾨在去年第三季起至2025年，正陸續研究或實施約60項新措施，涵蓋範疇包括推動⾃⾏認證、引進更多分階段提交資料的安排、檢視提交和更新技術評估的要求、精簡⼟地⾏政程序等，政府將繼續善用聯合⼩組委員會與業界溝通。

【星島日報】曰，黃金海灣．珀岸每呎9788元出擊。踏入新一年焦點新盤以吸引價出擊，旭日國際發展位於屯門青山灣段大型臨海新盤黃金海灣．珀岸，昨以「親民價」搶攻，推出首批128伙，涵蓋星級開放式至3房間隔，折實入場價約242萬，折實呎價最平僅約7941元，折實平均呎價約9788元，相比起第1期黃金海灣．意嵐屬原價加推；另外，該盤將於今日起收票。

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