今日地產新聞摘要

2025年1月6日

【文匯報】報導，北都區及涉經濟房屋工程優先獲資源。財爺：善用發債和公私營合作模式，讓新經濟動能加速成長。香港特區政府如何控制財政開支以減少巨額財赤問題受到本港社會的廣泛關注。財政司司長陳茂波昨日發表網誌指特區政府會將工務工程按緩急輕重排序，調整推行時間，但他強調，北部都會區及其他與經濟及房屋發展相關的工程項目，會優先獲投入資源，特區政府亦會善用發債和公私營合作等模式，利用市場資金推動這些基建項目發展，目標是抓緊發展時機，創造空間讓新的經濟動能加速成長並轉化為稅收和其他收入。

【HK01】報導，新一年開局氣氛偏淡，十大屋苑周末5宗成交，去年6月下旬以來最低。十大屋苑本周末錄得5宗成交，按周表現持平，創去年6月下旬以來的最低水平，零成交屋苑有6個，僅得太古城、美孚新邨、黃埔花園及嘉湖山莊錄得成交。

【大公報】言，居二市場交投旺，彩禾苑升穿5球。為打擊濫用公屋，特區政府研究進一步收緊公屋富戶政策，部分公屋富戶率先加快入市，帶動居二市場交投創新高，新居屋更逆市搶「破頂」。火炭彩禾苑一個3房戶，新近以505萬元未補地價易手，為該屋苑首次升穿500萬元大關。業界指，資助房以用家主導，向來罕有放盤，隨着公屋富戶透過綠表資格購買未補地價居屋，料持續帶動相關需求。

【明報】稱，全年樓價上下波幅料5%至8%。談及對2025年本港地產後市的展望，萬科香港董事總經理周銘禧表示，公司的睇法偏向正面，雖然特區政府目前面對嚴峻財赤，但對樓市未有直接影響，反觀利好樓市的因素較多；他續指出，現時已經進入減息周期，加上特區政府去年全面「撤辣」、放寬物業按揭成數上限一律調整至七成，以及繼續積極吸納境外優才到港，而本港失業率低及近乎全民就業，皆可帶動住屋需求。

【信報】稱，「劏舖」蝕98%易手，吸引撈貨尋寶，六拆售商場去年八成轉讓見紅，蒸發8500萬。零售業一直吹淡風，舖位租金持續向下，拖累商舖投資價值，街舖市場近年已錄得多宗蝕讓買賣。被稱為「劏場」的分間拆售商場，蝕讓走勢更從未停止，在淡市下蝕幅更進一步擴大。根據本報統計自2012年起拆售的近代六大「劏場」，在2024年內合共錄得41宗成交，當中34宗（82.9%）原業主損手離場，合共蒸發近8500萬元，最誇張一宗成交的原業主更要勁蝕97.5%。有危便有機，正因價格大跌，吸引投資者埋首「劏場」尋寶。

【星島日報】曰，滙都連環錄成交呎價見1.1萬。多個全新盤接連登場，帶動整體入市氣氛，其他新盤餘貨單位成交持續，過去兩日共錄約26宗成交。其中元朗洪水橋滙都昨日增添3宗成交，2天共沽5伙，套現逾1953萬。

【東方日報】指，7盤2700伙今月搶客。傲華周三賣47戶，GRAND SEASONS參觀踴躍。今年首周一眾發展商已急不及待推盤，全新項目及餘貨盤相繼預告於農曆新年前開賣。據統計，本月有約7個樓盤，合共逾2,700伙有機會出擊。上周劈價最多三成的筲箕灣傲華，落實周三首度出售47伙減價貨。將軍澳日出康城GRAND SEASONS全新示範單位，周末錄逾千人參觀。

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