樓市五節棍之：市區盤重啟狠劈價逾三成

(林木地) 2025年1月4日

第一棍：市區盤重啟狠劈價逾三成

步入新一年，中小地商繼續減價去貨，有老牌地產商將市區上車盤重啟銷售，平均減價二成半，有單位更狠劈達三成二，當中，開放戶入場折實價僅335萬元。

《太公報》指出，傲華30伙最多減價32%，入場費335萬，港島區近11年最低。2025年新盤減價潮延續，協成行旗下筲箕灣傲華掀開2025年減價序幕。傲華近日修訂價單，其中30伙減價最多近32%，最新折實入場逾335萬元，是2013年一手新例實施以來，港島最便宜新盤。整張價單50伙折實平均呎價19544元，較舊價大減15%。傲華最快在農曆新年前推售。

第二棍：今年一手供應最少三萬伙

一手盤供應不絕，今年再有大量新盤準備登場，市場初步統計逾三萬伙，一手市況將繼續主宰大市去向。

《小超報》講，85全新盤3.26萬伙今年勢登場，九龍區佔最多，啟德6項目成重鎮。本港進入減息周期，市場普遍認為2025年樓市氣氛會好轉，發展商趁勢加快推盤去庫存。該報綜合發展商及市場消息，今年有85個全新盤有機會開售，合共提供約3.26萬個住宅單位，九龍東啟德依然是供應重鎮，該區共有6個新盤有望年內開售，涉及4959伙，佔全港供應約一成半，其中更有兩個是逾千伙的大型新盤。

第三棍：菲資大手接新世界貨

本港地產項目吸引外資承接，正減債的新世界沽出新蒲崗2個項目，由菲律賓大型跨國企業快樂蜂斥巨資大手承接。

《中產報》指出，菲律賓財團斥9.8億，承接新蒲崗2個項目。香港投資物業價格大跌價，吸引外資來港尋寶，早前新世界沽售新蒲崗全幢商廈及活化工廈活化項目，涉資合共約9.87億，買家為菲律賓財團。

第四棍：港鐵擬出組合拳減財壓

經濟疲軟，多個行業收入受影響，港鐵在開支增加下，有計劃以組合拳方式應付財務緊絀，包括發債及出售資產等安排。

《文人報》謂，開支飈收入減，港鐵研發債售商場，10年工程費料遠超1600億，田北辰倡公私營分擔。面對本港樓市不振，加上售樓收入料今年起逐減，影響到港鐵現金流。港鐵消息人士表示，港鐵未來10至12年在保養更新及多項新鐵路工程等投資或至少逾1600億元，惟近期土地招標成績欠理想，料相關收益需延後，現金收入恐未能應付龐大投資，港鐵正研開源節流方案，包括考慮發債融資、出售或抵押商場或其他物業。實政圓桌立法會議員田北辰回覆該報稱，各鐵路項目是由政府要求興建，開支不應全由港鐵承擔，建議政府循公私營合作鐵路發展模式分擔，又認為出售物業套現並非可取方案。

第五棍：大代理受惠樓市交投量升

去年樓市好淡爭持，但有多項消息帶動樓市交投量回升，大型代理率先受惠，公布業績有增長兼加薪派花紅。

《文人報》指出，美聯經理級全年平均花紅創10年新高。政府「撤辣」及連番減息下，發展商今年積極推盤，地產代理全年生意亦見好轉。美聯集團日前公布「盈喜」後，近日宣布派發花紅，其中經理級全年平均花紅創10年新高。另一龍頭代理行中原地產亦公布，公司香港住宅部稅後盈利約4.3億元。

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