今日地產新聞摘要

2025年1月4日

【信報】稱，CCL全年挫6.5% 2025料橫行，22年來首次三連跌，累瀉兩成半。本港樓價連跌3年，反映主要大型屋苑二手住宅樓市走勢的中原城市領先指數（CCL）最新報137.64，雖然按周回升0.36%，但全年未能扭轉跌勢，共挫6.5%，除跌幅按年擴大0.4個百分點外，更是約22年來首次連續3年向下，累跌25.42%。業界人士稱，今年樓市欠缺值得「大憧憬」的因素，料樓價全年橫行。

【文匯報】報導，傳申請量低，銀行紛停定息按。美國去年9月重啟新一輪減息周期，而在聯匯制度下，港息跟隨美息走低。多家銀行早前推出2年至5年期的定息按揭計劃，近日傳出相關定息按揭計劃已相繼截止申請。中原按揭董事總經理王美鳳昨認為，銀行決定停止去年9月推出的定息按揭，相信主因是香港提早減息及甚低申請量令定按已沒有需要性。

【東方日報】指，二手樓價去年挫6.5%，新界東跌最多。樓市撤辣等因素未能扭轉去年樓價下跌局面，代理行一份反映二手住宅價格走勢的指數，全年「埋單」下挫約6.5%，跌幅擴大兼連挫3年。新一年市場蝕讓慘況持續，沙田第一城更接連有兩房業主蝕賣單位，帳面虧損至少「一球」，個別跌價高近25%。

【大公報】言，跑馬地2房560萬沽，6年貶值32%。踏入2025年，多個新盤已傾巢而出，個別更率先劈價招徠，數年前以高溢價發售的精品豪宅，隨即湧現巨額虧損。消息指，跑馬地V Happy Valley低層B室2房單位，實用面積333方呎，剛以560萬元轉手，實用呎價僅16817元，原業主於2018年以832萬入市，單位逾6年貶值32.6%，蝕幅屬該廈歷來最多。

【明報】稱，食品分銷商5300萬購油塘工廈單位。工廈物業在市場仍有需求，有用家趁淡市出擊購入平價盤。資料顯示，油塘四山街22號美塘工業大廈2樓A室，面積14,246方呎，連同6個車位於上月初易手，成交價5300萬元，呎價約3720元；登記買家黃少文（WONG SIU MAN）及黃少華（WONG SIU WA），與食品及飲料雜貨分銷商亞洲富思（8413）主席黃少文及執行董事黃少華名字相同，料為同一人。

【HK01】報導，鄧成波家族輸鑊甘！加連威老道銀主盤蝕8成，澳門資金接貨。樓市持續下挫，近年不少投資者都要輸鑊甘！部份早年低入買物業的投資者，仲可以錄得可觀升幅，不過過去幾年在高位入市的投資者，就要硬食樓市大跌浪。

【星島日報】曰，群盤舞動引領客源湧出來。踏入2025年發展商紛紛提速推盤，港九新界多個項目部署搶閘推盤，屯門青山灣段大型臨海項目黃金海灣·珀岸及將軍澳日出康城GRAND SEASONS最快下周開價；北角豪宅項目皇都亦計劃月內推出招標，並以海景大戶打頭陣；已屆入伙的黃竹坑海盈山亦計劃下周加推新一批單位發售。多個項目推售，令一手市場急促升溫，將掀起新一輪混戰。連同較早前的筲箕灣傲華及畢架山BEACON PEAK，多達6個項目月內登場，單位類型涵蓋中小型，以致豪宅及超級豪宅，引領各路客源湧出來。

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