今日地產新聞摘要

2025年1月2日

【文匯報】報導，息口續降利樓市，樓價料回升5%。作為香港經濟支柱之一的樓市可望於2025年見反彈。東亞銀行預計，美聯儲2025年每季減息25個基點，最終達3.25%至3.5%，港元最優惠利率（P息）將跟隨美國減息步伐，逐步降至5.25%（以東亞銀行港元最優惠利率計）。隨着政府搶企業和人才政策漸見成效，有望帶動香港住宅樓價回升約5%。

【東方日報】指，住宅租金今年睇升6%。北都帶動新界西北，元朗天水圍6屋苑破頂。儘管住宅租賃旺季完結後租金稍見回落，但在內地學生及專才推動下，去年整體私宅租金走勢依然強勁，暫升約3.8%。其中，受惠北部都會區發展的元朗、天水圍表現尤為突出，年內至少有6個屋苑錄得租金破頂個案，個別更創出全區新指標。代理預期今年租金仍會再升約6%，估計新界西北及市區單幢新樓有望繼續跑贏大市。

【信報】稱，85全新盤3.26萬伙今年勢登場，九龍區佔最多啟德6項目成重鎮。本港進入減息周期，市場普遍認為2025年樓市氣氛會好轉，發展商趁勢加快推盤去庫存。本報綜合發展商及市場消息，今年有85個全新盤有機會開售，合共提供約3.26萬個住宅單位，九龍東啟德依然是供應重鎮，該區共有6個新盤有望年內開售，涉及4959伙，佔全港供應約一成半，其中更有兩個是逾千伙的大型新盤。

【星島日報】曰，屋苑連環錄減價成交個案。新一年多個藍籌屋苑連環錄成交，並以減價盤主導；由於近年有不少內地生來港升學，部分廿四孝父母亦趁機來港斥資480萬購入天水圍嘉湖山莊一個3房戶予小朋友上學居住；而海外回流客由「租轉購」斥1093萬購迎海。

【HK01】報導，投資客棄定存，無睇樓350萬買屯門大興花園兩房，即享4.1厘回報。樓市出現租金升、樓價跌的情況，吸引部分買家入市投資。屯門大興花園一伙兩房連租約單位最新以350萬元沽出，呎價7,543元。單位目前月租為1.2萬元，料新買家可享4.1厘租金回報。

【明報】稱，九龍灣商廈單位放售，叫5400萬，或蝕三成。寫字樓買賣市况仍然未如理想之際，個別業主需止蝕離場。中原（工商舖）工商部副分區營業董事莊梓榮表示，九龍灣商廈、位處常悅道1號的恩浩國際中心21樓及22樓A室現放售，面積分別約4509及2283方呎，總面積共約6792方呎，業主意向價約5400萬元，意向呎價約7950元；業主2015年以約7290萬元買入，連同交易費，估計總成本近8000萬元，意味是次意向放售價較購入價低約32%。

【大公報】言，世茂九龍豪宅，月內現樓招標。甫踏入2025年多盤搶飲頭啖湯。世茂集團（00813）旗下石硤尾豪宅第1期命名BEACON PEAK，部署月內招標賣現樓，呎價有信心挑戰九龍區新高；另新世界（00017）旗下北角皇都短期上樓書並以招標形式出售。

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