今日地產新聞摘要

2024年12月28日

【信報】稱，差估樓價指數11月再彈0.07%，全年料挫6.5%，來季將現小陽春。樓價受惠持續減息支持轉穩，差餉物業估價署（差估署）最新數據顯示，今年11月整體私人住宅售價指數（售價指數）報290.9，較10月的290.7微升0.07%，連升兩個月共0.94%。業界預期，2024年全年樓價最終或跌約6.5%，但估計明年首季有「小陽春」出現。

【HK01】報導，私樓指數連升2個月，會地黃光耀：一手交投升5成，料明年持續回暖。會德豐地產副主席兼常務董事黃光耀表示，今年承減息、政府撒辣、放寬按揭及吸引人才政策等利好因素下，一手住宅市場氣勢如虹，成交破15,600宗，按年大升5成，可見買家入市信心增加，同時喜見差估署樓價指數接連上升。隨著發展商存貨減少，樓價向上有支持，預料2025年樓市將持續回暖。

【星島日報】曰，新盤本月錄約618宗成交。踏入年底，月內新盤市場未有大型全新盤推售，發展商仍以發售貨尾單位為主，當中細價新盤交投量最標青，並取不俗成績。據本報統計，本月截至27日，新盤暫錄約618宗成交。當中屯門凱和山減價後重推，暫沽約110伙；元朗洪水橋滙都系列共沽78伙；屯門NOVO LAND第3B期則售出54伙。

【文匯報】報導，港公布新界北新市鎮和馬草壟規劃建議，香園圍口岸擬優先發展建商住區企業園教育城。香港特區政府發展局昨日公布新界北新市鎮和馬草壟初步發展建議。新界北新市鎮面積預計達1,175公頃，佔整個北部都會區新發展土地約三分之一，會規劃口岸經濟、新型產業、文教體育樞紐等用途，並將結合「城鄉共融」理念，悉數保留區內的21個認可鄉村及原居民鄉村。由於新界北新市鎮屬北部都會區中面積最大，特區政府將先行發展佔地206公頃的「優先發展區」，包括香園圍口岸商住區、香園圍企業園及大學教育城。馬草壟項目約為55公頃，其中的52公頃會用作發展私人住宅，為未來河套區創科企業提供便捷的社區服務及生活支援。預計首批受新界北新市鎮和馬草壟工程影響的居民或作業者，將分別在2028年和2027年左右需要遷離。

【東方日報】指，調整基建配套，方案明年第3季公布，白石角地皮擬全發展私樓。政府正加速推進東鐵綫白石角站的建設工作，目標是在2033年或之前開通，當時預計該區可增建約一萬個住宅單位，涵蓋公私營房屋。發展局最新回應指，經檢視後認為地皮較適合發展私樓，由於發展計劃和基建配套規模須調整，故初步發展方案由今年底延至明年第二或三季才公布。香港測量師學會指轉為發展私營房屋，有助吸引創科人才。有區議員期望當局盡快向當區居民公布屆時公私營房屋的比例。

【明報】稱，永倫1160萬沽灣仔商廈單位，呎價5000元。「重磅」物業投資者繼續沽貨減磅，「收租王」永倫集團再度沽售物業；資料顯示，灣仔軒尼詩道439至445號商廈香島大廈低層B室，面積約2300方呎，上月中以1160萬元易手、呎價5043元。翻查紀錄，該大廈對上一宗低呎價成交，要追溯至2009年10月，當時一個中層面積約500方呎A室，以248萬元易手、呎價約4960元，換言之，上述新成交單位的呎價，應屬物業近15年來新低。

【大公報】言，元朗盤三房賣622萬，六年貶值41%。二手疲弱，新界西屋苑見大幅蝕讓。元朗Park YOHO第1A期一個三房單位，原業主持貨6年賬面蝕431萬元離場，期內貶值40.9%。

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