樓市五節棍之：住宅樓價指數弱勢反彈

(林木地) 2024年12月28日

第一棍：住宅樓價指數弱勢反彈

今年住宅樓價埋單跌逾半成，即使年尾減息刺激，但樓價指數僅呈輕微弱勢反彈，差估署新公布上月樓價指數升0.07%，屬續兩個月輕微報升。

《搵銀報》謂，11月樓價按月微升0.07%，連升2個月。差估署最新數據顯示，11月份私樓售價指數報290.9，按月微升0.07%，連升2個月，同時為今年8月後，約3個月以來的高位，但全年11個月樓價累跌6.6%。各類面積單位中，以面積753至1,075平方呎的C類單位，升幅最高，最新報274.6，按月升0.6%。

第二棍：明年住宅價開局料穩升

今年住宅樓市旺丁不旺財，一二手樓宇交投量升，但價格指數依然偏軟，明年樓市開局受減息因素左右，亦有指樓價可被看高一線。

《太公仔》話，減息釋放樓市購買力，二手成交重上三萬宗，專家：樓價料反彈明年交投更旺。回顧2024年樓市可謂乍暖還寒，特區政府繼2月全面撤辣後，10月出爐的施政報告更推出「組合拳」撐市，疊加減息等因素，第四季購買力再度爆發，今年二手住宅買賣逾3萬宗（截至12月23日），較去年增長逾一成，交投量創3年新高。展望明年，業界料美國聯儲局持續降息，加上特區政府積極推動經濟發展，有助資金流入房地產市場，預計明年二手私宅交投增至約4萬宗；樓價有望見底回升，全年看漲約5%至10%。

第三棍：內房劈價港資產求售

內房上市公司減債未停，除賣樓回籠還債外，要陸續減持資產套現，世茂原叫價六十億放售東涌酒店項目，現況惟有再調低價求售。

《搵銀報》報導，內房世茂劈價放售東涌2酒店。相隔約2年，有內房劈價出售資產。據了解，內房世茂集團（00813）旗下東涌2酒店，最新減價至約45億元求售，較前叫價減幅達25%。有媒體引述消息指，東涌世茂喜來登酒店及福朋喜來登酒店，劈價約25%，以45億元出售。該酒店比鄰藍天海岸、映灣園一帶住宅群，於2020年開業，提供1,219間客房，以客房數量計，屬全港第二大酒店。

第四棍：名人家族淡市有買有賣

名人家族有出市入市，蔣震妻半年內連沽兩洋房套現近半億，但家族成員則在早前分別入市多伙物業。

《文人報》指出，蔣震妻再沽康樂園，10年帳賺11%，不足半年連售兩屋套現近4700萬。政府今年初全面「撤辣」後，物業市場接連錄得名人沽貨獲利個案；向來甚活躍於物業市場、震雄集團（0057）已故創辦人蔣震的家族成員，今年在樓市動作多多、「有買有賣」，其中蔣震夫人馬榮華今年兩度沽售大埔老牌豪宅康樂園的洋房，估計合共套現約4676 萬元。此外，蔣震兩位千金，前立法會議員蔣麗芸及於80年代曾任歌手的蔣麗萍，早前曾入市，分別購入康樂園、南區豪宅。

第五棍：聖誕新盤成交寥寥可數

今個聖誕節不少人外遊度假，一手盤亦缺焦點盤，兩天假期僅錄二十伙一手成交，以屯門掃管笏低價上車盤交投算較多而已。

《免費報》話，聖誕假兩日錄逾20宗新盤成交，新界西上車盤表現活躍。年底將至，一手市場尚未有大型全新盤銷售。綜合市場資訊，過去兩日聖誕節假期(25及26日)錄逾20宗新盤成交，當中新界西上車盤交投較活躍。由路勁地產牽頭發展的屯門掃管笏「凱和山」兩日共售出5伙最多，套現金額逾2,294.2萬元。

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