今日地產新聞摘要

2024年12月27日

【文匯報】報導，中原估價指數連續3周企穩50點。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，本周中原估價指數（主要銀行）CVI最新報50.35點，較上周54.20點下跌3.85點。CVI連升2周後單周下跌，但仍連續3周企穩在50點好淡分界線之上，預示樓價維持反覆爭持局面。聖誕長假期開始，交投稍為減慢，上周本地大型銀行跟隨美國減息有助減輕供款負擔，對樓市帶來正面支持，銀行對按揭估價取態明年初料更趨積極，CVI會否向上突破60點水平，值得密切關注。

【HK01】報導，今年全新盤售出率創3年新高，各戶型售出率按年全線上升。美聯表示，2024年(截至12月23日)共推出的47個全新新盤項目，涉及單位總數達15,010伙，而該批項目於期內共售出8,599個單位，售出率(以各新盤售出單位佔該項目單位總數計算)約57.3%，較去年全年約47.7%增加約9.6個百分點，創3年新高。

【大公報】言，政府今年賣地收入僅百億，21載最少。儘管今年本港樓市迎來全面撤辣及銀行減息的利好，然而土地市場仍未有大起色，導致特區政府今年賣地收入及售出土地數目，均創世紀金融海嘯後十六年新低，連同私人市場換地補價等計算，總地價收入更大倒退至沙士後的二十一年新低，截至本年底止暫僅剛錄逾百億元，按年大削70%。

【東方日報】指，二手樓聖誕交投冷清。迎海兩年輸153萬，麗港城高位冧價29%。聖誕假期間二手交投「結冰」，其中10大藍籌屋苑過去兩日買賣冷清，茶果嶺麗港城兩房單位劈價後，僅以525萬元售出，比高峰期樓價急瀉約29%。業主開始愈賣愈急，持貨兩年或以內蝕讓個案增多，馬鞍山迎海兩房單位，持貨兩年多即以672萬元轉手，期內帳面虧蝕153萬元。

【信報】稱，南豐廣場車位半年升值19%。一名「新香港人」今年豪擲5000萬元掃入將軍澳南豐廣場共44個私家車位，近月陸續沽出獲利，其中剛以125萬元賣出地庫一個雙號車位，按6月購入價105萬元計，僅約半年賬面賺20萬元或19%。代理說，南豐廣場車位市值租金約3800元，買家可享約3.6厘租金回報。

【星島日報】曰，新盤平穩2日假期沽約22伙。聖誕節兩日假期市場上未有全新盤推售，發展商仍然主力催谷貨尾單位為主，總括2天假期新盤銷情亦見企穩，合共錄約22宗成交，並以低價開售的細價樓主導，當中屯門凱和山表現最佳，共售出5伙；而元朗洪水橋滙都亦錄4宗成交。

【明報】稱，雅居樂原持有鰂魚涌地放售，意向35億，可建樓面約45萬呎，每呎樓面價7800元。原由內房雅居樂（3383）持有，早前被銀主接管放售的鰂魚涌英皇道、柏架山道地盤，市場消息指接管人有新動作，委託代理邀請財團遞交發展意向書，據悉地皮指引價不少於35億元（連補地價），折合每方呎樓面價約7800元，較恒地（0012）等去年9月透過強拍統一的同區濱海街商住地皮、每方呎樓面價約1.43萬元低近五成，意向書可於下周五遞交（2025年1月3日）。

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