今日地產新聞摘要

2024年12月19日

【信報】稱，中原租金回報率，連升5個月斷纜。住宅租金回軟，拖累出租回報率連升5個月後首次回落。中原地產統計數據顯示，今年10月中原城市租金回報率（CRI回報率）錄得3.46厘，按月微跌0.01個百分點，連升5個月走勢斷纜。同期租金回報率錄得4厘或以上的成份屋苑縮減至21個，按月少1個。

【東方日報】指，藍籌盤業主趕出貨。美孚兩房蝕200萬，第一城貶12%。年終將至，藍籌屋苑業主紛紛劈價趕出貨，部分更寧願損手都要先行套現。荔枝角美孚新邨兩房單位，減價後以533萬元轉手，持貨逾4年帳面虧蝕200萬元。沙田第一城細單位放盤約9個月，累積減幅逾15%，終以405萬元成交，單位約6年帳貶約12%。

【HK01】報導，供樓平過租樓？外區客258萬「租轉買」元朗富祐閣兩房。市場有租客見息口回落，選擇「租轉買」入市。元朗富祐閣一伙兩房戶最新以258萬元成交，呎價約9,314元，買家原為外區租樓族，減息後見租金貴過供款，故入市自己做業主。

【大公報】言，YOHO WEST呎租47元，再創天水圍新高。外來人才帶來龐大住屋需求，私樓租金水漲船高。新入伙的天水圍輕鐵天榮站上蓋YOHO WEST，租金頻頻刷新紀錄，屋苑一個開放式單位以1.25萬元租出，呎租47元創天水圍歷史新高。

【星島日報】曰，新盤貨尾連環加推掀搶客戰。12月已踏入下旬，在假日氣氛漸濃之際，貨尾盤連環出擊搶攻，新盤屯門凱和山日前開售單位迅速近沽清，並趁勢加推周六（21日）進行新一輪發售；泛海國際元朗洪水橋新盤滙都II亦果斷出手截擊，昨日以原價加推新一張價單88伙並於周日（22日）開售，折實平均呎價10488元，折實入場費約325萬。

【明報】稱，港鐵拆細東涌東站一期收4標書，長實新地信置南豐參戰。一年前錄得「零入標」的港鐵（0066）東涌東站一期項目，最終「拆細」項目重推，住宅部分發展規模減半至約600伙，俗稱入場費的前期費用每方呎約1022元，較去年推出時的每呎1580元調低約35%。項目昨日截標，獲收4份標書，全屬本地「大孖沙」。港鐵表示，將詳細考慮有關標書，並於稍後公布招標結果。有測量師預期，雖然發展商入標態度審慎，預計入標價不高，但由於項目銀碼較細，加上港鐵在東涌尚有大量住宅項目推出，相信港鐵不會選擇將項目流標。

【文匯報】報導，THE CENDAS獲跨國企業預租諮詢。爪哇集團位於九龍灣常悅道15號的商業發展項目正式命名為「THE CENDAS」。配合起動九龍東計劃，THE CENDAS打造成商業、綠化、休憩空間兼備的超甲級商廈。項目已獲多家國際知名品牌及跨國企業預租諮詢，市場消息指，THE CENDAS 已展開招租，每呎租金將參考同區甲級商廈，項目預計2025年上半年落成。

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