今日地產新聞摘要

2024年12月16日

【文匯報】報導，美聯儲減息預期帶動，十大屋苑交投靠穩。剛過去的周末日（12月14日及15日）沒有新盤搶佔市場焦點，二手屋苑交投靠穩。綜合四大代理數據，剛過去的周末日十大指標屋苑錄9至12宗成交，與上周相比變化不大。

【信報】稱，中銀網上估價近半調升，飆5倍，綠楊漲3%最多。業界：樓市橫行未反映。二手住宅樓市在銀行兩度減息後交投回暖，令銀行對後市態度亦較正面，本報追蹤15個主要屋苑27個相關單位於今年11月的銀行網上估價（估價），中銀香港（02388）有13個單位估價錄得上調，較10月的2個急增5.5倍，而上調幅度0.94%至3.14%，升幅最大為荃灣綠楊新邨。

【大公報】言，商舖回暖，上月租賃錄324宗。雙十一購物節熱潮席捲全港，刺激市民消費意欲，11月份整體零售市道氣氛回暖，據中原（工商舖）統計，商舖市場上月共錄324宗租賃成交，四大核心區舖位空置情況持續改善，尖沙咀商舖空置率跌至6.12%，走出頹勢。該行預測，12月聖誕及新年檔期為傳統消費旺季，加上剛實施的深圳居民「一簽多行」政策，不少零售商及餐飲企業會把握租舖機會，趁低吸納優質商舖作據點，預料商舖租務前景樂觀，交投量持續向好。

【HK01】報導，元朗爾巒過千呎四房800萬有交易，呎價首跌穿8千，創歷史新低。臨近年尾，部份業主加快放盤步伐，以低價沽貨套現。元朗爾巒一伙四房單位最新以800萬元沽出，呎價7,992元，首次跌穿8,000元關口，創歷史新低。原業主早於10年前買入單位，帳面蝕讓62.8萬元離場，單位貶值約7%。

【東方日報】指，深水埗住宅320萬推，呎價5424元。臨近年底，銀主積極透過拍賣出貨求套現，其中，深水埗一個實用面積近600方呎有電梯私樓，僅以每方呎約5,424元推拍，較同廈近期成交呎價低逾三成。

【明報】稱，11新盤6383單位下季入伙，兩年新高，按季急升1.7倍，3新盤延遲交樓推高入伙量。上周五新世界（0017）指出，旗下港鐵大圍站柏傲莊III入伙期將延遲一年至2026年3月才入伙後，再度引起小業主關注新盤入伙期。本報統計，有11個主要全新盤預料明年首季、即下季陸續入伙，包括原定本季入伙的3個入伙盤華懋何文田站瑜一（IA期及IB期）、信置（0083）牽頭錦上路站柏瓏（I及II），以及同系將軍澳日出康城凱柏峰I，共涉2741個單位，最終延遲至下季交樓，不但令原本季內入伙的8盤共3642伙大增約43%至6383伙，亦較本季2397伙急升3986伙或1.7倍，創自2023年次季後近兩年新高。

【星島日報】曰，新盤銷情穩，2日沽逾45伙。儘管臨近年底節日氣氛漸趨濃厚，然而新盤市場銷情保持平穩，過去兩日錄逾45宗成交，按周增加約1成。其中，屯門黃金海灣．意嵐銷情持續，單日連錄2宗成交，呎價最高1.17萬；元朗洪水橋滙都兩日售出約12伙，套現逾5049萬，部署短期內加推應市。旭日國際旗下位於屯門青山灣段的臨海大型住宅項目黃金海灣．意嵐，昨日連錄2宗成交，售出單位包括5A座10樓F室，面積350方呎，屬1房連衣帽間戶型，成交價411.8萬，呎價11766元。另一伙售出的單位為5B座20樓F室，面積313方呎，屬於星級開放式戶型，以336.1萬售出，呎價10738元。

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