今日地產新聞摘要

2024年12月11日

【大公報】言，改良換地安排，結合市場力量發展。北部都會區是本港未來的房屋供應重鎮，為加速發展步伐，政府採取「加強版傳統新市鎮發展模式」，容許私人土地業主在提出原址換地申請時，只要擁有指定用地的九成或以上的私人土地，即使夾雜「祖堂地」的第三方土地，政府可考慮批出申請，協助作統一發展。業主須繳付十足補地價，同時受影響的商住戶除選擇現金賠償外，亦可選擇政府安置上樓的補償方案。

【信報】稱，租金指數兩連跌料續調整。踏入租賃淡季，住宅租金持續回軟。中原地產研究部數據顯示，今年11月中原城市租金指數（CRI）報123.22，按月跌0.3%，除連挫兩個月共降0.58%外，跌幅更較今年10月略擴大0.02個百分點，惟該行預期，今年全年租金仍可保持超過5%的漲幅。

【東方日報】指，單日11宗蝕讓，偉華中心輸三成。二手樓價高位回落，近年入貨業主都要蝕讓沽貨，昨天單日有至少11宗帳蝕轉讓，並以新界細價樓為主，沙田偉華中心及粉嶺名都等上車盤，均錄蝕幅近30%的成交個案。

【明報】稱，永倫連放中區甲廈，皇九樓王6年跌價34%。「收租王」永倫集團近日接連放售多個物業，物業估值均大幅低於購入價，其中一度成為全港最貴呎價寫字樓的中環皇后大道中9號（俗稱「皇九」）頂層，最新估值僅約3.52億元，較該公司6年前購入價低1.78億元或34%。

【HK01】報導，新世界據報有意出售新蒲崗工廈Artisan Lab，作價6.2億元。新世界（0017）或再度減持手上物業。據本地傳媒引述消息人士指出，新世界擬放售位於新蒲崗的工廈項目Artisan Lab，作價6.2億元。該項目於2022年落成，樓高22層，樓面面積約12萬平方呎。

【星島日報】曰，明年上半年樓價波幅2%至3%。在減息及《施政報告》一系列利好樓市措施加持下，樓市氣氛逐漸活躍。富豪物業代理董事衞振聲接受本報訪問時表示，近期大手「西餅客」連番出動，為市場增添動力，又認為目前樓市接近見底並漸露曙光，料明年上半年樓價波幅2%至3%。

【文匯報】報導，屯門創8年最平新盤，凱和山劈17%加推，291呎入場價248萬，呎價低見7998元。再有發展商劈價清貨，路勁夥深圳控股合作發展屯門掃管笏現樓凱和山昨日加推第3號價單共70伙，折實平均呎價9,175元，較去年9月首批折實平均呎價11,088元低約17%。291呎開放式折實入場費約248萬元，折實入場呎價7,998元，創同區新低，兩者亦為8年來一手市場最平。

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