今日地產新聞摘要

2024年12月10日

【文匯報】報導，戴行：明年樓價反彈5%，農曆年後小陽春。減息放寬按揭帶動，住宅成交或逼6萬宗。戴德梁行看好明年香港樓市表現。該行指出，隨着美聯儲展開減息周期，加上施政報告放寬住宅按揭成數上限，帶動樓市氣氛，銀行上周亦重新提供按揭回贈，反映銀行看好後市。該行相信，若息口持續下調，以及股市表現穩定，明年本港住宅成交量將按年增加5%至8%，達5.6萬至5.8萬伙水平；加上銀行按揭政策配合，支持整體樓價反彈約5%，升幅更有望在上半年達標，料農曆新年後樓市將現「小陽春」。

【東方日報】指，港銀或續減息，樓市明年回穩。渣打早前將香港明年經濟增長預測下調0.7個百分點至2.2%，主因環球貿易活動或特朗普的關稅政策而減少，同時本土需求難以抵銷出口放慢的衝擊，而美息下調幅度及速度放慢，令來自息口下降對經濟增長空間收窄，料香港明年通脹為2%。

【HK01】報導，九龍站十年來首宗「摸貨」！君臨天下1860萬沽，一個月勁賺160萬。減息後市況輕微回暖，投資者趁機於市場撈底，豪宅區「摸貨」罕見短炒個案。九龍站君臨天下一伙兩房單位最新以1,860萬元沽出，呎價24,635元。據悉，原業主於10月底以1,700萬元成交價簽訂臨時買賣合約，近日以確認人身份「摸貨」賣出，1個月時間帳面快速獲利160萬元，升幅約9%。另外，是次亦是九龍站逾10年來首宗「摸貨」短炒個案。

【信報】稱，灣仔永倫立方放售估值22億。人稱「收租王」的本港老牌家族永倫集團，委託代理放售灣仔永倫立方全幢商廈，估值22億元，較6年前買入價低近23%。第一太平戴維斯投資部首席資深董事溫武忠指出，灣仔軒尼詩道318號永倫立方全幢，以公開邀約形式連命名權放售，截止日期為2025年3月18日。永倫立方地盤面積約7651方呎。

【星島日報】曰，明年樓價波幅5%看好中小戶。減息後樓市回穩，差估署10月私人住宅售價指數，更結束連續五個月跌勢。永泰執行董事兼銷售及市務總監鍾志霖表示，隨着樓市逐步回歸正常，樓價波動會減少，明年上下波幅約5%，部分供應較少區域，樓價反彈速度會較快，又特別看好中小型住宅前景，原因包括越來越多移居海外人士回流。

【大公報】言，北都收地刻不容緩物流業搬遷引關注。北部都會區多元發展，新田科技城將會打造成優質、健康及綠色生活新社區，收地行動陸續展開，然而當中涉及超過1500公頃棕地，未來10至15年間區內有六成半的棕地營運者需要搬遷。

【明報】稱，元朗朗天峰擬農曆新年前推，涉594伙1房245呎起，樓花期約1年。美國下周進行本年最後一次議息前，本港發展商紛紛公布新盤部署，最新有嘉里（0683）位於元朗十八鄉路的「朗天峰」，涉594伙，1房245方呎起，預計關鍵日期為明年12月，樓花期約1年。發展商表示，項目樓書及示範單位已進入最後階段，爭取下月農曆新年前推售。事實上，至少有5個全新盤有望在春節前推出市場，共涉逾2000伙。

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