今日地產新聞摘要

2024年11月29日

【東方日報】指，上月二手蝕讓增五成。樓市未見起色，二手業主加快「跳船」，不少都屬蝕錢離場。綜合市場資料，上月全月出現至少374宗低於購入價的住宅轉讓個案，為今年3月後最多，按月大增約57.8%，期內持貨約兩年或以下損手成交，按月更勁升約1.9倍。沙田中心最近有兩房單位，原業主持貨僅約7個月即沽，帳面虧蝕9萬元離場。二手交投淡靜，蝕讓宗數持續攀升。市場資料顯示，9月錄至少237宗帳面跌價成交，上月再增加137宗，期內蒸發樓價金額逾8億元。撤辣後有更多持貨不足3年的業主「斬纜」，10月錄至少29宗持貨約兩年或以內、帳面低於購入價的轉讓，較9月錄至少10宗明顯增多，當中主要為新界區住宅。

【HK01】報導，收租客減磅，1900萬蝕賣烏溪沙峻源四房，3年前一手貨狂貶四成。半新盤再錄大額蝕讓。馬鞍山烏溪沙峻源一伙四房單位最新以1,900萬元沽出，呎價11,860元，創屋苑新低。原業主於3年前一手買入，帳面勁蝕1,320萬元離場，蝕幅高達41%，樓價大幅蒸發。

【明報】稱，彌敦道726號樓上舖1800萬沽，10年勁蝕3260萬。商舖市場續錄大幅蝕讓個案，資料顯示，旺角銀座式商廈彌敦道726號，一個高層樓上舖，本月以1800萬元易手，以全層面積2200方呎計，呎價8181元。據悉，商舖現租予火鍋店，月租8萬元，即買家可享租金回報約5.3厘。原業主2014年5060萬元向宏安（1243）一手購入，持貨約10年，帳面勁蝕3260萬元或64%。

【星島日報】曰，經濟復甦全年樓價波幅5%至8%。近期樓市氣氛表現向好，萬科香港董事總經理周銘禧接受訪問時表示，隨着減息周期展開，加上本地經濟持續復甦，以及近乎「全民就業」，對樓市有正面影響，預計樓市會保持平穩發展，全年樓價料有5%至8%波幅，同時中小型單位市道發展可看高一線。

【信報】稱，廣東道尾段複式巨舖110萬租出，內地品牌UNIBUY進駐簽6年長約。亞太區最昂貴舖租的零售地段──尖沙咀名店街廣東道，近月商舖空置率大為改善，位於「街尾」一段的中港中心一個5層複式巨舖，在放租快將兩年之際，剛以每月110萬元租出，較高峰期叫租大削72.5%。新租戶為UNIBUY，是一家內地品牌折扣店。

【文匯報】報導，赤柱SOLACE部署下月推洋房招標。減息加上內地及香港經濟持續向好，東立地產地產部總監陳玉成昨表示，赤柱「SOLACE」有機會下月推出招標，集團亦會繼續推售壽臣山「南天第」。

【大公報】言，太子道西233號標售6伙，套1.6億。新地夥會德豐地產的何文田太子道西233號，昨日以招標形式售出6伙，套現逾1.6億。成交價由2405萬元至2946.9萬元，呎價由23147元至28390元，實用面積1038及1039方呎，全屬向南4房雙套間隔，其中成交金額及呎價最高為15樓A單位，實用面積1038方呎。

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