今日地產新聞摘要

2024年11月27日

【東方日報】指，港樓價2025看跌5%，料下半年開始回穩。中信里昂預期，明年將是內地及香港樓市穩定之年，認為明年上半年買斷樓宇庫存、美國減息的因素，將成為推動樓市轉勢關鍵，兩地樓價於明年上半年料仍下跌，下半年始回穩，明年全年本港樓價預計跌幅為5%，屆時按揭利率應大降至接近淨租金回報率水平。

【文匯報】報導，房屋局：業主逼遷劏房戶屬違例。香港文匯報本周一（25日）獨家報道，有劏房業主以改裝作「簡樸房」為理由，要求提前收回單位，住戶被迫遷出，引起公眾關注。特區政府房屋局迅速跟進，房屋局局長何永賢昨日於社交平台發文表示，根據《業主與租客（綜合）條例》（第七章）第IVA部規定，分間單位租賃的規管周期，分別為首期租賃兩年及次期租賃兩年，租客在首兩年租期結束後，有權優先續租兩年，前後最多租住4年。她呼籲，租戶若懷疑權利被剝削，可向差餉物業估價署舉報，政府亦委託6隊區域服務隊，為住戶提供支援。

【大公報】言，李根興5800萬購半山四房戶。內地一系列穩經濟政策出台，加速經濟向好發展勢頭，本港新盤銷情受惠回暖，大額豪宅頻獲承接，城中名人加快入市。盛滙商舖基金創辦人李根興剛剛為樓市投下信心一票，以5800萬元購入中半山4房豪宅連2個車位。他認為本港樓價已經觸底，受惠內地刺激措施，勢帶動房地產需求，明年豪宅樓價看升5%至10%，強調「全家人對香港的樓市、舖市及經濟有信心」。

【HK01】報導，柴灣兩房居屋補地價298萬沽，呎價7千蚊，月供唔使1萬平過租。息口下降，供樓負擔減少，吸引買家加快入市。柴灣居屋山翠苑一伙兩房單位最新以補地價298萬元沽出，呎價7,863元，低市價約1成。中原地產分行副區域營業經理鄭俊輝表示，上述單位為柴灣居屋山翠苑D座低層4室，實用面積379平方呎，兩房間隔，雖位處低層但景觀開揚。據知，單位已補地價，早前亦以叫價310萬元放盤後獲新買家洽詢。

【信報】稱，大角咀工廈雲之端每呎5834元新低。星星地產（01560）旗下大角咀工廈雲之端推出八折優惠促銷，即沽出兩伙，其中一個中層單位呎價低見5834元，創項目呎價新低。中原（工商舖）工商部董事劉重興表示，大角咀通州街111號雲之端最新錄得兩宗買賣，其中10樓2室，建築面積約422方呎，成交價約246.2萬元，呎價約5834元。

【星島日報】曰，樓市趨平穩超豪宅價量齊升。信和近期推售與中電集團合作發展的何文田豪宅項目ST. GEORGE’S MANSIONS取得不俗的銷情，信和田兆源表示，多項利好消息帶動下，對樓市均有正面及支持作用，租金上升有利轉租為買情況趨增，整體樓市料健康發展，樓價將平穩向上，豪宅則看高一線，尤其是超豪宅將「價量齊升」，政府鼓勵家族辦公室落戶香港，有助帶動對豪宅需求。

【明報】稱，滙都II加推90伙，周六先到先得發售。樓花期約7個月的泛海（0129）洪水橋滙都II，經過上周六首輪開售後，昨首度加推90伙，折實均呎10,381元，屬原價加推，於周六次輪先到先得發售。加推單位涵蓋實用297至535方呎的1房至3房戶，扣除最高折扣14.5%，折實價345.84萬至598.75萬元，折實呎價9538至11,947元。

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