今日地產新聞摘要

2024年11月26日

【東方日報】指，二手樓損手不絕，新界鐵路盤重災。鐵路住宅項目向來受追捧，惟樓市跌勢持續，近日都要極速蝕讓出貨。天水圍輕鐵天榮站第1期YOHO WEST錄首宗二手轉讓，一房單位減價至358萬元成交，不足一年帳面貶值約11.4%。葵涌新葵芳花園兩房單位要降價至490萬元沽，原業主持貨逾3年帳蝕174萬元。

【星島日報】曰，大屋苑豪宅租金呈兩極化。本港住宅租賃市場呈現兩極化趨勢，彭博報道指出，隨着人口結構改變，不同地區住宅租金表現迥異，當中獲內地客青睞地區，租金直撲歷史高位；相反，一些過去較受外籍人士歡迎的地區，租金普遍下跌，個別地區更達12.2%。

【HK01】報導，被單位夜景打動，外區客728萬「租轉買」深井縉皇居兩房。市況回暖，吸引買家入市。深井縉皇居一伙兩房單位新近以728萬元沽出，呎價11,148元。原業主於14年前買入，一直作收租之用，帳面獲利192萬離場。晉誠地產高級營業經理鄧錦雄表示，該單位為深井縉皇居高層C室，實用面積653平方呎，屬兩房套房連雜物房間隔，擁開揚全海景。

【明報】稱，機組人員1.5萬租弦海兩房，回報4厘。雖然樓市氣氛平淡，但個別於今年9月美國減息前、以低價入市的投資者，近日收樓後隨即將單位租出。祥益地產區域董事黃慶德表示，屯門半新盤弦海高層E室，實用面積447方呎兩房戶，最新以1.5萬元租出、實用呎租約34元，租客為航空公司機組人員，為方便上班決定即睇即租，據悉業主今年8月底以443萬元購入，近日收樓後隨即租出，租金回報約4厘。

【信報】稱，曼克頓山連平台戶低市價5%沽。今年9月宣布暫時全線結業的連鎖健身中心舒適堡，其集團創辦人陸毅強或相關人士，近月進一步加快沽貨步伐，以1550萬元售出荔枝角曼克頓山一伙3房特色戶，除較市價低約5%外，更是約一個月內兩度沽貨，令至今累積售出的單位增至10伙，套現近1.29億元。

【文匯報】報導，灣仔壹嘉17伙劈價逾三成，開放戶折實750萬入場，部分單位連租約賣，4伙高層戶同日招標。市場對明年美聯儲減息預期轉趨審慎，加上香港一手樓供應量仍多，發展商為求加快清貨，願劈價求售。「賭王」四太梁安琪旗下尚嘉控股持有位於灣仔的現樓盤「壹嘉」，將於本周四發售最後21伙，當中17伙貨尾減價31.3%至36%（見表），16伙連租約售；扣除最高3%折扣，折實平均呎價24,914元，但仍比同區現樓「One Wood Road」於9月公布首批30伙價單折實平均呎價約24,807元略高約0.4%，316平方呎開放式戶折實入場750萬元。

【大公報】言，Wetland Seasons Bay Ⅱ連售兩伙，套2353萬。兩新盤於周六合奏本月最旺周末後，一手交投再度膠着，幸仍有買家睇好後市。據一手成交紀錄冊顯示，新地（00016）天水圍Wetland Seasons Bay Ⅱ昨日售出兩伙，包括為別墅RV2座3樓A室連195方呎平台，實用909方呎，成交價1340.8萬元；以及別墅RV1座2樓B室，實用773方呎，作價1013萬元。消息指，該兩伙由同一名買家買入，總代價2353.8萬元。

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