今日地產新聞摘要

2024年11月21日

【東方日報】指，二手呎價頻穿萬關。本地二手樓價仍未見底，近期私樓成交呎價普遍跌至萬元或以下有交易，港島住宅更連環跌穿關口位。北角大型屋苑城市花園套三房單位，僅以每方呎價約9,851元轉手，料屬該盤近10年低位。元朗錦田北半新盤PARK YOHO Milano兩房戶，呎價約一萬元轉手，原業主持貨約6年帳面勁蝕超過「兩球」。

【文匯報】報導，上月5大商業區甲廈空置率回落。仲量聯行昨天發表的《香港地產市場觀察》報告中指出，整體甲級寫字樓市場在10月見改善，五大商業區的空置率俱回落。報告指，10月底整體市場空置率下降至13.3%。其中灣仔/銅鑼灣空置率下跌0.4個百分點至低於10%，中環空置率同樣下跌0.4個百分點。

【大公報】言，外資大行看好港前景，高管紛買豪宅。昨日為國際金融領袖投資峰會第三天，並進行「與國際投資者對話」研討會。與會嘉賓除了熱烈討論外，外資大行高管先後在香港置業更成為熱話。橋水投資公司聯席首席投資官鮑勃．普林斯（Bob Prince）買入何文田加多利山豪宅，稱「太太喜歡香港」，同時看好香港地理位置，「有很好的機場，豐富的文化和美食，是一個有趣的城市」。同場在港生活逾20年的太盟投資集團聯合創辦人兼首席執行官高天樂（Chris Gradel），去年斥資5.5億元在港購置戰前大宅。

【明報】稱，金獅兩房300萬轉手，3個月炒貴一成。減息及《施政報告》等多項利好樓市措施出台後，近月樓價開始回穩，有投資者短炒物業獲利。中原分行區域營業董事黎宗文表示，大圍金獅花園1期A座中層04室，實用270方呎，兩房間隔，最新獲上車客以300萬元承接，實呎11,111元。原業主今年8月273萬元購入，持貨約3個月，帳面獲利約27萬元或約10%。

【HK01】報導，天水圍大型新樓兩房405萬沽，呎價險守萬元創新低，三年跌價37%。新界區新樓供應增加，拖累區内二手樓價。天水圍大型半新樓Wetland Seasons Bay一伙兩房單位，最新以405萬元連租約沽出，呎價10,025元，險守萬元關口，創屋苑呎價新低。原業主3年前一手買入，帳面勁蝕約235.4萬元離場，單位跌價約37%，為屋苑最高蝕幅個案。

【信報】稱，手錶品牌23萬租恩平道舖，較高峰降76% 返20年前水平。中港市場齊齊出現消費降級現象，鐘錶奢侈品商戶亦不再以高價搶舖，導致本港核心零售區舖位租金持續向下。銅鑼灣恩平道一個地舖，最新由手錶品牌漢米爾頓（Hamilton）以每月23萬元租用，開設香港首店。該舖逾10年前曾由另一鐘錶店承租，當時月租曾達95萬元，現時由相同行業租用，舖租則大瀉近76%。

【星島日報】曰，樓市快見底明年轉勢回升。本港銀行出乎意料兩度跟隨美國減息，東立地產地產部總監陳玉成表示，隨着減息周期展開，有助提振市場置業信心，配合內地救市及政府一系列利好樓市措施，今年底樓市有望見底，明年將轉勢回升，尤其看好豪宅，預期樓價會錄可觀升幅。

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