樓市五節棍之：美大選結束港樓好壞參半

(林木地) 2024年11月9日

第一棍：減息下新盤小試牛刀

美國減息，本港大銀行跟隨公布減息四分一厘，同期，有發展商小量加推物業測試市場承接力，最新有康城項目加推百多伙短期賣，呎價保持萬四至萬五元水平。

《搵銀報》謂，康城PARK SEASONS加推116伙，454萬入場。發展商繼續積極推盤，將軍澳日出康城PARK SEASONS加推6號價單涉116伙，折實價454.1萬元入場，將於短期內推售，該批單位折實價由454.1萬至836.3萬元，折實呎價14,028至15,574元；另外，啟德天瀧亦加推15伙已於周五起招標。

第二棍：美大選結束港樓好壞參半

美國總統大選結果塵埃落定，有指將令減息更明朗化，有利本港樓市，但由於中美貿易衝突恐升溫，令經濟蒙上陰霾，因此，各好淡因素可能對樓市互相抵銷起來。

《文人報》指出，匯豐：特朗普減稅撐美股，麥格理料倘加徵60%關稅，華GDP增速放緩。對於特朗普再次入主白宮，共和黨可能控制參眾兩院，匯豐分析指出，「特朗普2.0時代」的減稅和放寬監管等措施，可能進一步支撐美國股市，惟貿易衝突升級可能為全球經濟帶來下行風險，對中國及墨西哥的威脅尤甚，具體影響將取決於未來特朗普政府兌現競選承諾的程度。麥格理估計，若特朗普兌現競選承諾，向中國實施60%的關稅，中國未來12個月的GDP增速，可能會降低2 個百分點，屆時中國只能加大刺激力道。

第三棍：長實料樓價見底回升

今年一度以震撼價低開賣樓之長實，坦言明年難有再以低價出售物業，且相信樓價會有力回升，最少半成至一成水平。

《中產報》指出，明年整體樓價料升5%至10%，長實趙國雄：難重現「深水炸彈價」推盤。10月新盤市場錄近3000宗成交，按月急增逾3倍，創今年3月之後單月新高，長實執行董事趙國雄認為，反映現水平樓價屬市場可以接受，相信難重現「深水炸彈價」推盤的情況，又說樓市進一步向下壓力不大，預期明年中小型住宅樓價有機會上升5%，豪宅更有望錄8%至10%升幅。

第四棍：彌敦道巨舖租跌七成

工商物業市道持續回軟，黃金地段鋪租更每況愈下，彌敦道巨舖由金行承租，較前同行業租價跌逾七成之大。

《小超報》表示，六福60萬租回彌敦道巨舖，老鳳祥離場不足一月，面積近1.3萬呎。內地珠寶金行老鳳祥上月放棄續租旺角彌敦道皇上皇新廈近1.3萬方呎巨舖，事隔不足一個月，舖位昔日舊租戶本地連鎖珠寶金行六福迅即重新租用該舖，料月租60萬元，較9年前離場的時候低約74%。

第五棍：樓宇成交量有回升趨勢

樓宇買賣回增，十月樓宇買賣回升五成，在減息周期下，市場料今個月再有力突破近期高成交量，有機會達七千宗高水平。

《中產報》指出，樓宇買賣5857宗按月彈升52%。減息後樓市氣氛好轉，連帶交投跟隨增加。土地註冊處數據顯示，上月整體物業買賣錄5857宗，按月彈升逾5成，創近5個月新高。業界指利好消息相繼湧現，預期11月物業買賣宗數可再創近月新高。

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