今日地產新聞摘要

2024年11月9日

【文匯報】報導，港銀P跟減0.25厘，借500萬月供慳709元。美聯儲如預期減息0.25厘，本地「息魔」撤退步伐加快，港銀最優惠利率（P）連續兩次跟減0.25厘，滙豐、恒生及中銀香港齊將P再削0.25厘，由5.625厘減至5.375厘，渣打則由5.875厘減至5.625厘，四大行變動齊於11月11日生效。本港3個月累計減息0.5厘，業主供款負擔進一步減輕，加上政府放寬多項樓按措施，分析料有助樓市加快回穩。以借500萬元供30年計，今次減息0.25厘下，每月供款減少709元或3%至22,803元，分析亦估計倘美國下月再減息0.25厘，HIBOR（港銀同業拆息）或跟隨美息反覆回落至3厘半或以下水平。

【HK01】報導，CCL報138.57點，按周升1.24%，施政報告刺激反彈、升幅創32周新高。中原城市領先指數CCL最新報138.57點，按周上升1.24%，是10月16日施政報告宣佈提高所有物業按揭貸款成數至七成及放寬投資移民至5,000萬元或以上住宅物業當周的市況。由於減息前業主減價套現，消化不少筍盤，政府推出利好樓市措施，市場氣氛轉好，業主收窄議價幅度，刺激CCL單周反彈，升幅為2024年3月後(32周)以來最大。相信樓價短期見底，CCL較今年9月美國減息前的135.86點低位近5周累升1.99%。息口持續下調，今年CCL將挑戰140點水平，全年樓價跌幅有機會收窄至約5%。

【東方日報】指，二手樓未「息」起哄。香港多家銀行跟隨美國減息，昨日二手住宅市場未有即時起哄，只錄零星偷步入市及反價個案，有用家凌晨以403萬元購入粉嶺牽晴間單位，樓價重返約9年前水平。另外，11月個別地區二手交投轉靜，8個主要住宅區中，有3個成交按月回落，荃灣跌逾50%最多，同期將軍澳下挫逾40%。

【大公報】言，Grand YOHO頂層月租5萬，元朗新高。租務市場暢旺，租金續造好。元朗Grand YOHO一個頂層特色單位，剛以月租5萬元租出，創元朗區分層新高。中原地產元朗副區域營業經理王勤學表示，新晉屋苑租賃承接力理想。元朗Grand YOHO新錄一宗高價租賃成交，為5座頂層特色單位，實用面積1241方呎，四房雙套房間隔，附帶雅緻裝修及全屋傢俬齊備，遠眺深圳及后海灣一帶，景觀非常開揚，月租叫價5.5萬元，獲專業人士垂青，議價後以5萬元承租，租金創元朗區分層單位新高，呎租逾40元。

【信報】稱，樂陶苑呎造1.7萬逾10年新低。市區豪宅減價打破悶局，跑馬地樂陶苑錄得約7個月首宗成交，有3房連同一個車位以1970萬元易手，呎價逾1.7萬元，創屋苑約10年半呎價新低。代理稱，樂陶苑D座中層14室3房戶，實用面積1116方呎，今年初連一個車位以2490萬元放售，輾轉累降至以1970萬元連一個車位沽出，呎價17652元。

【星島日報】曰，發展商調整策略，加快推盤。美聯儲局議息後再度調低息率，本港銀行隨即跟隨，連環調低息口，有利樓市發展，多間發展商紛調整旗下新盤推售步伐，加快推盤，除全新項目變速加快部署外，新盤加快餘貨銷售速度，趁市場氣氛升溫積極考慮加推單位發售，以吸納市場各路客源。新地旗下啟德天璽．海第2A期剛獲批售樓紙，項目共提供43伙，發展商亦部署推售。新地代理執行董事陳漢麟表示，多項利好因素包括減息都有利豪宅，天璽．海第2A期籌備工夫已如火如荼，會爭取盡快推出市場。

【明報】稱，青衣物流地招標，估值最高逾35億。為推動現代物流業的發展，政府早前宣布，將在今年至2027年間定期推出共4幅物流地，並在昨日率先以公開招標形式，推出位於青衣青鴻路與青衣路交界的物流地，最高估值約35.55億元，預計每方呎樓面地價約1450元。

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