樓市五節棍之：獅子銀行睇明年樓價回升

(林木地) 2024年10月12日

第一棍：長實蝕本價開賣黃竹坑盤

一手市減價開盤持續，長實推出黃竹坑站項目新一期，首批以低於成本價出售，更為該站歷來開價最低水平，每呎折實價為二萬一千多元水平。

《中產報》報導，Blue Coast II折實均呎2.15萬，低半年前1期2%，兩房折實921萬入場。繼新地啟德天璽天後，市場另一矚目大盤、長實與港鐵合作的黃竹坑港島南岸Blue Coast II ，新公布首批價單，涉及128伙，折實均呎21,526元，較今年3月項目第1期首批折實均呎21,968元略低約2%，暫為港島南岸已落成或推售項目中折實均呎最低樓盤。項目兩房戶折實921.4 萬元入場，而設於紅磡置富都會商場的全新示範單位，將於重陽節假期中午起對外開放，並於同日開始收票。

第二棍：重陽節一手排山倒海推盤

今月初賣樓開紅盤，促使地產商趁重陽長假排山倒海推出新樓套現，三天假共有二十多盤涉千伙應市，反映新樓積壓存量不少。

《文人報》指出，重陽節3日假25新盤逾千伙搶客，超去年同期逾10倍，啟德4盤涉490伙佔近一半。今日起為一連3日重陽節長假，發展商群起推售新盤及促銷貨尾。該報統計，約25個新盤今日至周日內銷售，可供發售單位逾千伙，遠超去年3日重陽節長假僅得9個新盤、不足100伙推售逾10倍。此外，3日長假多個推售的新盤中，啟德新盤佔4個，除新地啟德天璽天明日次輪銷售238伙外，連同另外3個同區新盤，3日內區內共推490伙，佔整體推售的一手貨近一半。

第三棍：獅子銀行睇明年樓價回升

股市交投暢旺，帶動樓市氣氛，匯豐更睇好明年樓價升半成，主要受惠股市帶來財富效應等因素。

《方向報》講，匯豐估港樓價明年漲5%，上調地產股目標價，發展商零售收租最受惠。股市回升，為普遍投資者創造了財富效應，樓市活動亦因而增加。然而，樓價真正有意義的復甦，或要到明年才得見。匯豐環球研究發表報告，將明年住宅樓價預測，由原來的升2%，上調至升5%，認為屆時才扭轉自2022年的價格下跌趨勢。除了因為股市助攻之外，減息周期開始，以及內地一連串的政策催谷經濟，都加快了本地樓市基礎的回復。

第四棍：申請賣樓花漸活躍

減息加投資升溫，一眾地產商加快賣樓步伐，新近申請預售多個項目涉千多伙，其中長實更加緊部署賣安達臣樓花發展計劃。

《文人報》講，長實安達臣盤再申預售，遲3月落成，上月3份全新預售樓花申請，涉1111伙。長實自2020年投得觀塘安達臣道「港人首置上車盤」項目以來，項目一直成為市場焦點，近日更被揭發鋼筋缺漏問題。該盤今年5月曾遭拒絕申請預售後，事隔4個月，發展商上月捲土重來，再度入紙申請預售樓花同意書，惟預計落成時間就較原先延遲3個月。至於上月新增全新預售樓花申請涉3 份，共佔1111伙。

第五棍：測量行料今年樓價跌5%內

今年樓價呈上落市，有測量師行預期，今季樓市正進入鞏固期，年底埋單料全年樓市跌幅在半成內。
《中產報》謂，戴德梁行：本季進入固定期，料全年住宅樓價跌幅5％。在私樓供應充裕，利息相對高情況下，港樓面對挑戰，戴德梁行預期，今年全年住宅樓價跌幅5％或以內，然而，受外來專才帶動，租賃市場暢旺，預期全年租金升幅5％至10％。

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