今日地產新聞摘要

2024年10月10日

【東方日報】指，政府唔貼市計地價，潛在買家寧作罷，庫房捱打。經濟低迷、樓市插水蒸發不少市民財富，賣地屢現流標，庫房收入大受打擊。而正推展的北部都會區及相關基建亦需投入數以百億元計資金，在賣地收入大減下，實在是極沉重負擔。近日接連有團體在新一份《施政報告》下周三（16日）「出爐」前要求救市，香港測量師學會昨日也提出多項建議，就政府賣地頻頻「流標」，學會促當局計算地價時須貼近市場價格，避免「賣唔出」土地影響私樓供應；又建議當局重新檢討房屋政策，暫停「綠置居」和規定公屋只作出租用途；並應規定居屋只可在第二市場上出售予合資格買家，不可補地價後在公開市場上發售。

【文匯報】報導，公屋聯會倡公營房屋租售比改為5:5。房屋是社會各界關注的重要議題，也是每年施政報告的焦點。新一份施政報告出爐前，關注團體紛紛提出相關的建議書，其中公屋聯會指出，在目前公營房屋供應充足的情況下，建議特區政府考慮將出租公屋與出售資助房屋的供應比例由7：3，調整至5：5，以及建議壓縮資助出售房屋銷售時間、調高「白居二」配額及一人申請配額比例等，以加快協助市民置業及為青年提供更多「上樓」的機會。香港測量師學會亦提出暫停「綠置居」計劃、成立「樓宇維修局」、檢討地價評估方式等建議。

【明報】稱，減息前8月普通話拼音買家按月增3%。今年2月底樓市「撤辣」後，內地客入市個案不斷增加。據中原地產最新數據顯示，今年8月、即反映減息前，共錄得3271宗一手、二手私樓買賣登記，當中已知姓名、原業主英文姓名全以普通話拼音的成交個案佔745宗，較7月723宗增加3.04%。另近期不少新盤低價促銷，亦吸引大批專才等內地人低撈平貨，8月由普通話拼音買家購入的單位，涉及樓價總值66.3億元，按月跌15%，當中一手佔逾55%至36.7億元，二手佔29.2億元。

【HK01】報導，山頂南區第3季豪宅成交27宗、涉資42億，中原料本季交投增50%。撤辣效應消退，加上當時減息走向未明，令買賣重新放緩，但豪宅市場整體氣氛仍然向好，因此山頂南區第三季呈量跌價升局面。中原地產山頂南區、港島南岸、愉景灣及離島區高級資深營業董事何兆棠表示，料第四季在減息及股市造好的帶動下，豪宅走勢將繼續向好，料第4季交投量有50%增長。

【星島日報】曰，Blue Coast II低開每呎2.15萬搶攻。焦點新盤重錘出擊，繼續以低價震撼市場。由長實與港鐵合作發展的黃竹坑站上蓋新盤Blue Coast II昨開價，推出首批128伙，折實入場價921.4萬，折實平均呎價21526元，較上一期首批再平2%，再創黃竹坑站港島南岸項目折實平均呎價新低。

【大公報】言，多個新盤低價出擊，二手樓價乏力，北角老牌屋苑城市花園呎價險守1萬元大關，創逾9年半新低；另沙田新城市廣場失守800萬元，屬該屋苑8年新低價。

【信報】稱，西洋菜南街吉舖較低位飆75%。去年初全面通關後，市場對零售業復甦充滿期待，不少商戶加快開舖步伐，令核心零售區舖位空置率大減。但一年多過後，本地消費力外流，加上遊客購買力減弱的雙重夾擊下，導致近半年商舖空置率又再急升。據美聯工商舖的最新統計，旺角過去半年間丟空的吉舖數量大增72間，達有統計以來最多的309間，較疫情期間更差。

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