今日地產新聞摘要

2024年10月8日

【文匯報】報導，港股牛市減息利好帶挈，各區新盤7日沽724伙。`減息加上股市連日大升，帶動本港一手樓市場氣氛。10月首7日一手成交量已達724宗，接近上月全月一手成交量，期間大手客持續湧現搶購新盤。新地夥港鐵合作旗下元朗站The YOHO Hub II 昨晚發售次輪58伙，消息指，即晚沽清，當中有5組客各購入2伙。此外，九龍建業旗下將軍澳海茵莊園昨獲投資客連掃8伙一房單位，涉資4,354.7萬元。

【明報】稱，荃灣本月首周25宗二手成交，周末佔逾半。踏入10月，受惠股市大升及新盤銷情轉佳，部分大型二手屋苑交投轉趨暢旺。中原地產副區域營業董事余俊文表示，荃灣本月首周暫錄25宗二手成交，剛過去周末兩日已佔13宗或逾半，按周增加1.6倍，其中麗城花園周六單日已錄3宗成交，相等於上月一半。

【東方日報】指，300萬有找成交湧現。本地二手樓持續冧價，細價屋苑入場門檻顯著回落，私人屋苑湧現「2字頭」成交，部分更要大幅蝕讓。大埔嵐山納米戶最新成交價跌至260萬元，約6年樓價顯著貶值約35%。另外，沙田上車盤河畔花園的中層單位，成交價約296萬元已有交易，原業主持貨約4年，帳面勁蝕144萬元離場。

【星島日報】曰，新盤上月4037伙申預售飆15倍。減息周期啟動，發展商加快新盤銷售部署。地政總署公布，上月合共有4個項目新申請預售樓花，合共涉及4037伙，按月大升逾15倍，較矚目為長實觀塘安達臣道「港人首置上車」項目，重新「入紙」，涉及單位減至2926伙，入伙期則押後約3個月至2026年12月底。

【HK01】報導，世邦魏理仕：甲級寫字樓空置率過剩，租金連續21季下降。世邦魏理仕發表《2024年第三季度香港商業房地產市場觀點》，指出本港經濟儘管面臨消費放緩及信貸條件收緊等全球及本地挑戰，但香港經濟仍溫和增長。該行預計9月的減息也改善了本季度末商業房地產市場情緒。不過據該行數字，甲級寫字樓空置率過剩令租金連續21季下降，今年迄今的跌幅達到4.7%。

【大公報】言，按證公司稅後溢利跌逾99%。按揭證券公司昨日公布2024年上半年業績，除稅後溢利為903.9萬元，與去年同期相比減少約99.2%。報告指出，溢利減少主要由於今年上半年物業價格下跌對安老按揭業務產生負面影響，而去年同期則受到物業價格反彈帶來的利好影響。

【信報】稱，私樓落成量919伙月挫42.8%。私人住宅落成量連升兩個月後回落，根據差餉物業估價署（差估署）資料，今年8月全港共有919伙落成，較7月的1608伙，按月挫42.8%。

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