今日地產新聞摘要

2024年10月7日

【明報】稱，匯豐：勿期望美每次減息，也會降P 稱美息前景不確定，港息調整視乎當時數據。美國上月啟動利率下行周期，匯豐即跟減最優惠利率（P），較市場預期早出手。匯豐香港區行政總裁林慧虹認為，不少人以過去美國議息後，匯豐如何調整息率作預測，「我覺得這個prediction（預測）不是一個correlation（相關性）」，因為現時利率環境、香港經濟及港元拆息走勢皆有不同，「我們都要data driven（取決於數據）」。她表示，目前美息前景甚具不確定且相當動態，港P調整需要視乎當時情况而定，不能期望每次美國減息，P息會隨之下調。

【信報】稱，梁志堅料樓市見底將反彈。地產建設商會執行委員會主席梁志堅認為，本港樓市已見底，應該會慢慢反彈。梁志堅昨在電視節目中說，樓市表現都要視乎經濟發展，如果經濟不好，樓市是無辦法上升，所以首要關鍵是內地經濟改善，而內地已開始知道樓市影響經濟，最近推出多項救市措施，本港股市隨之急升。

【HK01】報導，寫字樓空置率創歷史新高，租金下跌4成，一太：前所未有的挑戰。第一太平戴維斯發表香港寫字樓租賃市場報告指，香港寫字樓市場面臨前所未有的挑戰，自2019年以來創下空置率歷史新高，租金亦從高峰大幅下降了40%，預計到2027年，寫字樓空置率將達到17%。而本年寫字樓租金預測將下降5%至10%。

【東方日報】指，獨家消息：居屋抽到絕望，傳鬆章黑仔王。即將於本月中出爐的《施政報告》，傳居屋會改制助屢次抽籤不成的「黑仔王」上樓。本報綜合多方消息來源，得悉房屋政策料成為今次施政報告「重頭戲」，港府或會推出居屋改制新措施，以協助多次抽籤抽到絕望的申請人更易中籤。新措施的內容暫有多個說法，有建議指可為多次無中籤的申請人提供額外「申請編號」，或劃一定配額予此類申請者等，目前政府仍未有定案。有公屋團體認為現時首要目標應是增加居屋供應；有議員則表示若措施落實可助有迫切需要人士盡快上樓。

【文匯報】報導，新盤續旺銷 6天沽580伙。股市急升帶動新盤交投暢旺。剛過去的周六日（10月5 日及6 日）共有930伙新盤混戰，綜合市場數據，一手市場在過去兩日錄約443宗新盤成交，較對上一個周六日（9月28至29日）的254宗成交，大增189宗或74.4%。10月至今不足一周，新盤市場已沽出約580伙。

【星島日報】曰，天璽 • 天趁勢加推，每呎2.17萬。焦點新盤銷情報捷，發展商打鐵趁熱加推應市。新地啟德「地王級」新盤項目天璽．天，日前以截收逾2.9萬票、榮膺今年以來新盤票王之勢展開首輪銷售，即日沽清204伙價單單位，由於仍有大批向隅客，發展商隨即加推新一批120伙，折實入場價約481.65萬，折實平均呎價約21768元，最快周末展開次輪銷售。

【大公報】言，施政報告前瞻：房屋篇/《施政》迎難而上，「兩步走」解決劣質劏房。特區政府決心改善香港人住屋問題，新一份施政報告將於下周三（16日）公布，房屋政策繼續成為焦點之一。據了解，施政報告將會提出解決劏房問題的措施，包括定義何謂劣質劏房及訂立劏房登記制度，並採取「兩步走」方式，先以行政手段為劏房的面積、登記制度設立標準，隨後以立法方式處理。

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