樓市五節棍之：啟德新盤破紀錄收近三萬飛

(林木地) 2024年10月5日

第一棍：銀行再度爭取按揭生意

銀行再度出招吸納按揭客戶，置業者直接受惠，中銀趁減息推出定息計劃，與匯豐直接爭定息客，最低貸款額百萬元起，反映銀行再度重視按揭生意。

《中產報》報導，中銀跟推定按增2年及4年計劃，5年鎖息3.15厘睇齊匯豐。繼匯豐後再有大型銀行推出定息按揭計劃搶客，中銀香港推出全新低息定按，分別首2年定息3.35厘、首3年定息3.25厘、首4年定息3.2厘，以及首5年定息3.15厘。當中首3年及5年息與匯豐看齊，而且新增匯豐未有推出的首2年及4年計劃。若以貸款額500萬元、年期為30年計，中銀定按每月供款比銀行普遍按揭計劃減少1476元至2025元。

第二棍：長實不劈價料樓市U型反彈

連番劈價賣樓的長實，新近有項目開賣，今次揚言難再大減價，並相信樓價已築底及U型反彈。

《小超報》話，趙國雄：樓市U形觸底有轉機，今季看漲3%，明年升幅擴大。本港銀行利率回落，加上中央出手救市，港股連日造好，樓市氣氛明顯轉旺。長實執行董事趙國雄認為，本港樓價正呈「U形」發展，現時已經觸底，並預計今年第四季樓價可回升2%至3%，明年樓價升勢持續，幅度甚至會擴大。

趙國雄接受該報專訪時指出，回顧2008年金融海嘯僅歷時數月時間，所以本港樓市復元得快；但今次新冠疫情自2020年起維持3年多，即使本港的財政儲備較豐厚，也需要較長時間復元。他認為本港樓市正呈「U形」發展。

第三棍：啟德新盤破紀錄收近三萬飛

股市成交額突破，連帶一手豪盤亦受惠，新地啟德項目收票量水漲船高，截收2.9萬票創下近年票王紀錄。

《太公報》講，周末11盤近千伙混戰，天璽·天收3萬票超額141倍，榮登今年票王。樓市重振雄風，發展商全速推盤。單計周六日兩天，最少11個全新盤及貨尾，合計930伙對撼。當中，新地一連三日「日日有樓賣」，4個樓盤共推售514伙。其中，啟德天璽·天周四截票，市傳總票房勁收逾2.9萬票，超額141倍，倍數創2013年一手新例實施後11年新高，榮登今年「票王」。近日，一手市場一連四日合計已過千伙應市。

第四棍：樓市交投及代理人數均跌

上月樓市交投量插水，同期亦錄得代理人數續跌，截至年去月底共有38677名持牌地產代理，按月又再減少至六年多低位。

《中產報》講，上月樓宇買賣3834宗，按月跌約18%。市民於9月前半段等待減息，樓市觀望氣氛濃厚，據代理數據顯示，上月整體物業買賣錄約3834宗，按月下跌18.9%兼創7個月新低。業界人士指，息口下調及內地推出一系列金融救市措施，港股連升多日等利好消息出現，料本月交投量將會回升。

第五棍：京東斥18億買沙田項目

科網股大升，亦帶動內企收購本地大型項目意欲，最新錄得京東旗下公司，斥18億買入沙田利豐中心全幢，市場指大額交易將陸續有來。

《搵銀報》指出，減息刺激工商物業買賣，京東產發18億購利豐中心全幢。月中美國正式減息，香港亦跟隨，本港大手物業買賣亦相繼落實，預計近期股市暢旺下，投資物業成交進一步上升。近期工商物業連環錄大手成交，電商龍頭之一京東（09618）旗下京東產發，剛落實購入沙田利豐中心全幢，物業位於石門安平街2號，市場消息指，購入價約18億元，以全幢總樓面約48.73萬平方呎計，呎價約3,694元。

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