今日地產新聞摘要

2024年10月2日

【文匯報】報導，58%人擬入市，買樓慾近7年最強。美聯儲啟動減息周期，香港銀行的「跟減」幅度也超預期，為本港樓市注入動力。香港置業在美國減息後透過問卷形式進行客戶置業意向調查顯示，市民入市意慾大幅飆升，約57.7%受訪者表示考慮於未來12個月入市，是自2018年第二季以來的27季（約近7年）新高。調查機構指出，港美減息以及內地推出提振政濟「政策組合拳」，港股已率先受惠，樓市亦開始回暖，若特首本月的施政報告進一步推出提振本港經濟的政策，或有望觸發財富效應，增加資金投放「磚頭」誘因，幫助本港樓價止跌回穩。

【明報】稱，本季9新盤涉7457伙伺機推售，市場料全季一手成交3400宗，按季升五成。2024年踏入最後一季，在減息效應、股市回勇帶動下，發展商推盤意欲料將重趨積極。據本報統計，有機會於本季推出的9個主要新盤，共涉7457伙，其中新地（0016）啟德天璽‧天，將於周六首輪開售300伙（見另文）之際，向來新供應較少的港島，由長實（1113）和港鐵（0066）合作的黃竹坑站港島南岸Blue Coast II亦正伺機出擊，大有機會緊隨天璽‧天後推出。業界估計，本季整體一手成交量，有望按季回升五成至約3400宗水平，即全年將反彈至約1.44萬宗成交，較去年全年約1.05萬宗增約3900宗或近四成。

【大公報】言，新盤熱銷，天璽．天周六首輪賣300伙，收1.3萬票，膺啟德新票王。受惠減息及中央連環推出利好經濟政策，樓市有起色，多個新盤奏凱。新地（00016）旗下啟德地王天璽．天，連日市場反應熱烈，市傳5日爆收逾1.3萬票，超額62.7倍，破盡同區歷來紀錄，膺啟德區新票王。發展商公布鐵定周六（5日）首輪推出300伙，包括204伙價單及96伙招標形式發售。王新興集團旗下九龍灣泰峯趁旺加推，周六推售226伙。

【HK01】報導，9月新盤撻訂錄32宗，大角咀Larchwood兩星期連撻24伙、共殺訂7球。減息落實後，眾多發展商爭先推出新盤，撻訂數量略為上升。9月新盤市場共錄得32宗撻訂個案，較上月的25宗上升約28%，涉及撻訂金額約2,422.5萬元。當中大角咀Larchwood共錄得24宗撻訂個案，成交金額共涉及1.37億元，料發展商合共殺訂704.9萬元。

【星島日報】曰，長沙灣項目今命名短期登場。受到減息利好因素推動，市況向好，發展商積極推盤，華懋亦部署推出今年首個全新項目發售，位於長沙灣東京街項目將於今日進行命名，料短期內上載樓書。

【東方日報】指，舊樓強拍年內零申請。樓市下行，發展商舊樓併購意欲跌至谷底，今年首3季未錄得任何強制拍賣申請，有測量師估計全年或會破天荒出現「零申請」悶局，將為強拍條例生效26年以來首見。市場人士認為，即使強拍門檻降低，亦未必能夠推動發展商重啟收購舊樓活動。

【信報】稱，觀塘萬兆豐中心，呎價7600逾1年低。商廈買賣造價持續下滑，觀塘海濱道133號萬兆豐中心有中層戶以逾一年低位的呎價易手。資料顯示，觀塘萬兆豐中心16樓A室，建築面積約3722方呎，成交價2828.72萬元，呎價約7600元，創該廈逾一年呎價新低，買家為內地背景企業。

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