樓市五節棍之：住宅樓市第四季開局偏好

(林木地) 2024年9月28日

第一棍：新地啟德豪盤減價吸客

一手盤要以低開搶客，新地啟德項目以鄰盤折讓價近一成開賣，平均每呎一萬九千元水平，迅即吸引大批睇樓人潮。

《搵銀報》講，啟德天璽·天低價出擊，477萬入場，區內首批第四平，較1年來鄰近新盤折讓7%。本港銀行於上周四（19日）跟隨美國聯儲局減息，新盤市場即時起動，新地旗下地王級項目啟德天璽·天，近日公布1期首張價單共182伙，並以低價出擊，折實呎價由17,015至24,042元，而折實入場價476.5萬元，更屬啟德區歷來首批第四平。

第二棍：元朗新盤呎價跌破萬元

新盤加快推出，元朗新樓開出每呎價跌破萬元水平，折實每呎九千多元，同時上場之YOHO項目新一期，開賣前截收4千多票近34倍起額認購。

《文人報》指出，尚柏折實均呎9278元，元朗11年新低，1房243萬入場，首批八成折實不足300萬。近日港股表現做好，加上減息等利好因素，中小型發展商亦趁勢開價推盤，已屆現樓、麗展旗下元朗大旗嶺項目尚柏，以折實均呎約9278 元首推50 伙，折實1 房242.91萬元入場，兩者分別為元朗區內11年及9年來新低，項目近日起收票，有望最快下周開售。同區位於港鐵元朗站的新地The YOHO Hub II第6座，於周末首輪開售120伙，折實均呎約14,623 元，並於周四晚截票，過去7日初步截收逾4300票，超額認購逾34倍。

第三棍：住宅樓市第四季開局偏好

經濟及樓市轉淡，本港樓價錄得連續多個月偏淡，最新錄樓價指數再跌，幸而有收窄跡象，市場更預期息口減及股市轉旺等因素，有利第四季樓市開局。

《中產報》表示，樓價「四連挫」，按月跌幅收窄至1.72%，業界：踏入減息周期料第4季止跌回穩。二手樓價指數持續回落，據差估署最新數據顯示，上月樓價指數報292.1，按月跌幅收窄至1.72%，為連續4個月下跌兼創8年來新低紀錄；業界人士預期，隨着美國開始減息周期，預期本港樓價將於第4季止跌回穩，展望明年將回升約3%。

第四棍：第三季鋪市急速惡化

消費市場疲軟，空置鋪位彼彼皆是，有代理錄得核心地段鋪位突破三年半高位，今年第三季情況更不斷惡化。
《方向報》講，核心區舖空置率3年半高，增至11.7%，涉874個旺角最慘。零售業及消費市道前景不明朗，不少商戶縮減業務，令街舖空置惡化。有報告指，截至今年第三季，本港4大核心購物區舖位空置率漲至約11.7%，創3年半新高，共錄得874個吉舖，較首季大增154個，當中，以旺角吉舖有309個最多。

第五棍：樓市有望轉跌為升

股市交投回旺，加上恒指呈短期突破，令樓市有利好消息支持，一向睇淡市場充斥下，有地產商相信減息效應，可令樓市轉跌為升。

《搵銀報》講，梁志堅：減息紓壓，樓價有望升。美國啟動減息，而香港銀行亦隨即跟隨，香港地產建設商會執委會主席梁志堅形容：「是次減息後發展商舒服好多。」預期樓市交投及樓價有望上升，並於年底或明年初逐步反映，今年樓價升幅少於5%。他強調，要帶動地產市道不能單靠減息，搞好本港經濟發展才是王道，倡議政府可繼續從招攬人才，及加快科技發展兩方面入手。

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