今日地產新聞摘要

2024年9月23日

【文匯報】報導，資金成本及風險降，銀行借貸料轉趨積極。減息能直接減輕供樓負擔，故一般而言有利樓市成交，並有助樓價回穩，在資金成本及風險俱降的情況下，銀行亦會放心借出貸款。經絡按揭轉介首席副總裁曹德明表示，減息後已見銀行對樓按市場態度轉趨積極，有部分銀行已計劃或部署追今年第四季生意額，加上早前銀行業界承諾兩星期內回覆客戶按揭審批結果，相信對樓市有正面作用，但仍要視乎成交量。

【明報】稱，本季千萬或以下二手登記佔89% 7年半高。隨着樓價回落，中細價二手物業佔比持續攀升。據美聯物業研究中心綜合土地註冊處資料顯示，截至9月19日的本季內，整體二手住宅買賣登記量錄7806宗，當中1000萬元或以下錄6968宗，即佔比高達89.3%，較今年次季約87.7%增加1.6個百分點，創自2017年第一季後的7年半新高。

【HK01】報導，美聯：第三季錄356個銀主盤、創近16年新高，呢區住宅銀主盤最多。本港樓市表現疲弱，斷供情況增加令銀主盤數量上升。不過，美國聯儲局落實減息0.5厘，港銀亦跟減息0.25厘，料業主供樓負擔壓力減輕。美聯物業預期，隨著美國踏入減息周期，本港按息料將進一步回落，業主供樓支出減輕，可改善斷供情況，舒緩銀主盤上升壓力。

【大公報】言，減息首周末，二手樓旺市不旺價。港銀宣布減息後首個周末，十大屋苑錄7宗買賣。備受用家歡迎的馬鞍山區，短短3日錄15宗成交，惟業主普遍沽貨心切，二手旺市未旺價，馬鞍山薈朗、曉峯灣畔及沙田第一城均錄得業主損手離場。

【星島日報】曰，新盤收票穩，鎖定各路客源。減息加強發展商推盤信心，紛紛加快銷售部署。英皇國際發展的東半山豪宅新盤ONE JARDINE'S LOOKOUT，首批50伙折實平均呎價僅約1.79萬，迅速成為市場焦點。項目示範單位上周四至昨日為止，已錄得逾3000參觀人次，同時暫收約800票，超額認購約15倍，最快今日加推新一批單位應市，並於周內開售。

【東方日報】指，YOHO Hub II累收2500票。新鴻基地產(00016)元朗站The YOHO Hub II，推出第6座單位後反應理想，截至昨日累錄逾2,500張入票，以該座兩張價單188伙計，超額逾12倍。資料顯示，該座已先後推出兩批單位，折實售價683.43萬元起。同系北角海璇II-3期於上周六公布首份銷售安排，本周四招標發售10伙三房戶，分布第2座的A及B室，實用面積1,483方呎及1,153方呎。

【信報】稱，富途租貴兩成 78萬進駐羅素街，一年多租4單邊舖，每月開支共281萬。本港恢復通關後消費市道一直未能重返昔日疫情前水平，不少零售及餐飲行業面臨結業或縮小規模，另一邊廂卻有其他行業崛起，承接核心旺區舖位。網上券商富途證券近一年多開拓線下商機，連環承租港九及新界共4個舖位，全屬單邊「舖王」級數物業，月租由18萬至100萬元，包括最新以月租78萬元在銅鑼灣羅素街插旗。

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