樓市五節棍之：減息成樓市回穩及時雨

(林木地) 2024年9月21日

第一棍：減息成樓市回穩及時雨

美國減息半厘，進入減息周期下，本港樓市有利好作用，但有外資分析員潑冷水，指樓市基本面欠動力，但亦有地產代理相信消息有利大市成交。

《誠報》表示，金管局指美國減息步伐存變數，須留意借貸風險，本港主要銀行減息四分一厘，地產代理料帶動樓市回暖。美國聯邦儲備局減息半厘，是超過四年來首次減息。本港多間主要銀行亦宣布下調港元最優惠利率四分一厘，其中匯豐、恒生及中銀香港年利率由5.875厘調低至5.625厘。渣打及東亞的年利率6.125厘，調低至5.875厘。匯豐、東亞及恒生今日起生效。渣打和中銀則在周一(23日)生效。金管局就提醒，未來美國減息步伐，仍有不少變數，市民要留意借貸風險。

第二棍：元朗新推價單呎價萬四

新地賣樓價企硬，近日推元朗盤新一批單位，折實平均呎價萬四元水平，售價與四月開售時相約，首天收票即接獲近千張水平。

《搵銀報》指出，The YOHO Hub首推第6座，683萬入場，貼項目4月售價，新盤紛搶減息頭啖湯。新盤紛部署搶減息頭啖湯，元朗The YOHO Hub II昨原價加推94伙，全數位於首度推出的6座，折實逾683.4萬元入場，折實呎價13,008至15,603元，貼近項目今年4月推出的首張價單，最快周內發動新一輪現樓銷售攻勢。

第三棍：政府綠置居樓王迅獲承接

上車盤購買力十足，政府推出綠表置居供出售，首天沽出百五伙，且以長沙灣綠置居麗玥苑售價最貴，最高價單位在開售不足一小時迅即成交。

《小超報》指出，綠置居首日售出150伙，麗玥苑佔126伙，樓王單位不足一句鐘獲選購。房委會「出售綠表置居計劃單位2023」，最近首天安排揀樓，共邀請約240名中籤者，分3個時段出席選購單位，首日共售出150伙，當中被視為長沙灣綠置居麗玥苑售價最貴的B座39樓8室樓王單位，於開售不足1小時已火速售出。

第四棍：跑馬地新盤呎價僅萬七元

一手盤加快套現搶客，英皇跑馬地新盤極速推售，豪宅區呎價僅平均萬七元，成近十多年同區新盤最低訂價水平。

《方向報》話，新盤鬥快開價，盡早搶客，ONE JARDINE'S每呎$17904。減息周期展開，發展商鬥快推盤，繼續低開搶客。其中，黃泥涌跑馬地ONE JARDINE'S LOOKOUT，一日內上載樓書，公布示範單位及開價，首批50伙折實平均呎價約17,904元，屬2013年一手例後同區最低，有代理形容入場費約416萬元，是接近區內大型項目的車位價。啟德天璽天計劃緊接下周開價，10月推售。

第五棍：發展商不補價庫房受壓

地產市場呆滯，連帶政府土地收入急跌，有大型項目多番調減補地價下，發展商仍不願接納，令庫房收入受困。

《中產報》指出，油塘超級地王補地價，減至159億未獲接納，規模如半個太古城，6大發展商合作。樓價走勢偏軟及新盤貨尾存量高企，發展商補地價態度維持審慎。市場消息透露，由恒基、新地及會德豐地產等六大發展商合作、規模相當於半個太古城的油塘灣「巨無霸」商住項目，政府早前第四度批出補地價金額，平均每方呎樓面補價約3900元，較去年調低約35%，涉及金額逾159億，但因金額偏高，財團拒接納並提出上訴。

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