今日地產新聞摘要

2024年9月19日

【HK01】報導，萊坊料市場釋放購買力需時，全年樓價下跌5%。萊坊高級董事，大中華區研究及諮詢部主管王兆麒表示，美國9月議息宣布減息半厘，正式開展新一輪減息週期，預計香港同業拆息（H）將會繼續回落，而最優惠利率（P)則回落較慢，而整體高息口環境將會繼續影響新造按揭成本。由於自2022年起實際按升已累積一定升幅，短期內市場仍然沒有充足的購買力，樓價在短期內仍會受壓，特別是二手樓價。

【明報】稱，第一城美孚租金回報逾4厘，十大屋苑最勁。樓市前景未明，私宅樓價跌、租金升為近期樓市常態，並帶動租盤業主所享租金回報率向上；美聯物業首席分析師劉嘉輝指出，8月份十大指標屋苑，業主所獲的平均租金回報率，皆比去年12月上升；而十大屋苑中，上月平均租金回報率逾4厘的屋苑共有兩個，分別為沙田第一城、荔枝角美孚新邨，分別錄約4.35厘、4.16厘，分別較去年12月增加0.43個百分點、及0.42個百分點，表現最佳。

【文匯報】報導，期待美減息銷情穩，新盤單日沽16伙。市場憧憬美聯儲減息，中秋節翌日假期新盤銷情保持平穩，昨日全港一手盤沽16伙，啟德區佔一半。嘉華國際夥會德豐地產及中國海外合作發展的啟德前跑道區新盤啟德海灣昨日沽6伙，包括3個兩房單位及3個一房單位，套現逾3,600萬元。嘉華國際營銷及市場策劃總監（香港地產）温偉明表示，美國即將進入減息周期，加快用家及投資者入市步伐，啟德海灣具規模且樓花期短，故吸引不少準買家參觀示範單位，會積極考慮加推單位。

【星島日報】曰，新地接連推盤吸各路客源。新地連環推售全新項目，率先登場的元朗站上蓋項目The YOHO Hub II日前開價後，昨天中秋節翌日假期首度開放現樓示範單位供參觀，即現排隊人潮，並出現「打蛇餅」；同系北角海璇II亦突擊上載全新第3期樓書，部署短期推售。

【信報】稱，尖沙咀藥妝店罕簽6年長租約，20萬進駐美麗都大廈舖，平高峰近半。核心旅遊區舖位空置率高，不少舖位已丟空多時，舖位一旦有租戶承租，業主紛希望簽署長租約鎖定租客。尖沙咀美麗都大廈一個鄰近區內大型商場K11 Art Mall的地舖，丟空接近3年，近期終以每月20萬元由藥妝店租用，雖然舖位租金較高位折讓近一半，但仍獲業主簽署6年的長租約。

【大公報】言，減息前撈貨，天晉785萬易手八年低。美國減息前夕，多個新盤預告快將出擊，小業主搶先沽樓套現，將軍澳站上蓋天晉有兩房單位劈至785萬元沽售，為屋苑8年來首現「7字頭」，較同類「撤辣」後造價大跌逾百萬元，實用呎價僅1.4萬元貼近日出康城樓盤價。

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