樓市五節棍之：今年樓價跌明年才回升

(林木地) 2024年9月14日

第一棍：今年樓價跌明年才回升

今年樓價看淡已成定局，幸而美國減息快落實，成為淡市中及時救命草，有外資大行仍睇淡今年樓價，要明年才有機反彈半成。

《搵銀報》指出，美國將減息，新地得益大。美國有望於展開減息周期，利好地產股。當中，優先考慮龍頭股新鴻基地產。摩根士丹利預期美國減息，香港樓市將非常受益，預計明年實際按揭利率將降至3.25厘，預期今年本港住宅樓價跌8%，明年才反彈5%。

第二棍：市區盤滯銷蝕本價賣

一手盤變招賣樓，有市區項目因招標後沒承接，轉而以公布價單開價出售，每呎折實平均二萬三千元，賣樓商直言這批單位一定蝕本。

《小超報》話，One Wood Road 10伙轉價單賣，折實呎價23003元，全數兩房985萬起。各大發展商各出其謀力推新盤。盈信控股旗下灣仔活道現樓新盤One Wood Road，今年6月招標推售12伙，惟至今未錄成交。發展商把其中10伙改以價單形式發售，折實平均呎價23003元，全數單位周一（16日）以先到先得形式發售。

第三棍：長實稱一手價已企穩

新盤及貨尾市場數度大劈價之長實，其賣樓統帥最近開腔，直言減息周期啟動將有利置業信心，並指新盤價已企穩，未必再出現大劈價情況。

《小超報》指出，趙國雄：新盤樓價基本企穩，減息周期將啟，市民入市添信心。美國聯儲局下周議息，市場估計減息周期即將展開。長實執行董事趙國雄最近接受電台訪問時表示，一旦美國聯儲局開始減息，本港市民供樓負擔減輕，入市信心自然增加。他認為，發展商賣樓亦有成本，相信新盤樓價基本上已企穩，未必會出現大劈價，即使有波幅也只會在幾個百分點之內。

第四棍：啟德新盤排隊減價爭客

一手盤市況平平，啟德近年一直為新盤供應倉庫，今番多個大盤排隊等套現，難免會出現減價搶客局面持續。

《太公報》講，啟德海灣減價推12伙，3房戶勁劈34.5%。本月有多盤爆爭客戰的啟德區，其中嘉華等劈價賣貨尾的啟德海灣，現再安排12個單位減價賣，其中首度減價的3個3房單位，減幅可達34.5%。由嘉華國際、會德豐地產及中海外合作的啟德海灣，發展商於上周安排50個1及2房單位，以提供新付款計劃及新增折扣優惠等，劈價近4成賣樓，於近周五至周日共售24個單位，套現逾1.4億元。

第五棍：公營房屋機構發債賣資產

經濟及樓市偏淡，連公營房屋機構亦面臨壓力，包括大規模發債及賣資產等，至於正放售的非核心物業，其中8舖涉逾4億多元，主要為民生鋪。

《中產報》話，房協罕見放售旗下舖位商廈，涉及11項物業，「指導價」370萬至1.36億。房協罕有放售旗下舖位與商廈，合共涉及11項，並為物業標示「指導價」，由370萬的寫字樓，至涉資1.36億的巨舖，金額選擇多。

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