今日地產新聞摘要

2024年9月9日

【信報】稱，HIBOR料僅隨美息緩跌，今年P難減。美國聯儲局將於本港時間9月19日凌晨公布最新一次議息結果，市場預期減息勢在必行，下調0.25厘機會較高。港元拆息（HIBOR）早在年中已開始偷步回落，綜合分析指出，當美國減息，HIBOR只屬「追跌」令港美息差收窄，由於減幅不會跟足美國，香港銀行暫未有急切需要在9月調低最優惠利率（P），待今年底至明年初才下調較為合理，並以明年機會較高。

【東方日報】指，95%大屋苑估價跌。市場憧憬減息無助刺激樓價，銀行估價大縮水。本港20個大型二手屋苑單位最新估值，有19個按月都回落，並跌至超過5年的有紀錄低位，當中以天水圍嘉湖山莊單位挫約5.7%最慘烈，其次是長沙灣宇晴軒，估值按月跌約4.9%。另外，牛頭角得寶花園單位更首度插穿「4球」創新低。

【HK01】報導，議息前夕二手膠著，十大屋苑本周末僅8宗成交，按周跌逾4成。中原地產亞太區副主席兼住宅部總裁陳永傑表示，議息會議臨近，市場普遍認為減息周期將至，買家重拾置業信心，目標多為細價筍盤，惟二手業主未有「大出血」打算，決定議息後再作決定，令二手交投膠著；加上新盤蜂擁而出，尤其是啟德新盤，開價貼市，搶去不少市場購買力，令二手交投受壓放慢，相信美國落實減息後，一二手交投將會進一步加快。

【文匯報】報導，未來5載年均穩定供應居屋7000伙。現時香港公屋、資助出售房屋及私樓比例是5：2：3，特區政府擬研究調整資助出售房屋比例，令更多有意置業的家庭受惠。特區政府房屋局局長何永賢昨日在電視節目上表示，未來5年政府每年會平均提供約7,000個居屋單位以保持穩定供應，同時正積極考慮改變抽籤制度及綠白表比例，但未決定會增加白表抑或綠表。她強調，香港現有不同等級的房屋階梯，個別起點高的市民起步階段或已瞄準居屋甚至首置單位，公屋背景人士亦無須氣餒，「只要勤力上進，就有機會在置業階梯向上流。」

【星島日報】曰，新盤銷情穩，兩日沽約53伙。新盤市場氣氛好轉，交投亦跟隨增加，過去兩日合共錄得約53宗成交，較對上一個周六及日錄約33宗，按周增加逾60%。其中，啟德海灣第1期新增優惠後，有效吸引用家及投資者，過去周六及日錄得5宗成交，同區的啟德柏蔚森系列亦持續獲承接，過去兩日速沽7伙。

【明報】稱，半島中心全層放售，馬亞木相關人士叫4.2億。部分資深投資者近期積極放售物業。美聯旺舖高級區域營業董事張殷焌表示，尖東麼地道67號半島中心2樓全層，面積約57,240方呎，現以意向價約4.2億元放售，呎價約7338元。資料顯示，有關物業由「小巴大王」馬亞木或相關人士於2008年以2.28億元購入，現放售價較16年前購入價高1.92億元或84%。

【大公報】言，市建局編製私樓「預防性維修」指引。市建局團隊制定「預防性維修」策略，包括編製一套適用於一般私人樓宇的指引及範本，現時已進入最後階段，並正整理收集到的意見，將指引及範本標準化和規範化，計劃今年第四季上載至市建局的「樓宇復修平台」網站，供業主和物管公司參考和使用。

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