今日地產新聞摘要

2024年8月31日

【信報】稱，低價交投多，十大屋苑8個跌。麗港城月插7%重創，美孚重返2014年。市場憧憬美國聯儲局9月啟動減息步伐，二手市場交投表現未見突破，成交仍以低價個案為主。代理數據顯示，8月截至30日（下稱8月）十大二手屋苑暫錄得136宗成交，按月微升約3%，其中8個屋苑平均成交呎價按月回落，以觀塘麗港城按月瀉6.9%最慘情，個別屋苑呎價更挑戰多年低位，其中荔枝角美孚新邨最新平均呎價9337元，率先回到逾10年前。

【大公報】言，二手樓價八年低，港島高位累挫33%。樓市持續尋底，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL，最新報138.17點，連跌4周共削2.08%，其中港島指數走勢疲弱，今年累挫7.89%，比歷史高位插水近33%，跌幅為八大指數中最多。港島價殘，薄扶林貝沙灣有四房單位以5070萬元沽出，原業主3年賬蝕2230萬元或逾三成。不過，憧憬減息將至，買家入市意欲回升，十大屋苑本周末預約睇樓量增加8.5%，創14周新高。

【文匯報】報導，樓價指數連跌4周，今年累挫6.14%。高息環境及早前股市波動，令樓價跌勢未止，反映二手樓價走勢的中原城市領先指數CCL最新報138.17點，按周跌0.32%，CCL連跌4周共2.08%，續見近8年新低，今年累跌6.14%。中原地產研究部高級聯席董事楊明儀指出，市場憧憬美國減息，相信議息前二手樓市維持拉鋸，短期樓價向下調整方向未變。9月底CCL有機會進一步下試136點水平，今年首三季樓價或將跌約8%。

【東方日報】指，港島甲廈租金首7月累挫2.6%，每呎$62.8。本港經濟持續低迷，寫字樓市場表現疲弱，甲級寫字樓租金持續下跌，港島區甲廈租金今年初至7月已累挫約2.6%，空置率再創新高；其中，中環整體租金期間下跌約4.1%。

【星島日報】曰，海璇II添成交呎價3.6萬。新盤市場氣氛向好，豪客加快入市步伐。新地發展的北角豪宅海璇II，自周二起推出首批10伙招標之後，連日錄得成交，最新於昨日售出1伙，為3座11樓B室，單位面積1155方呎，屬3房1套間隔，設有私人電梯大堂，成交價4165.85萬，連一個住宅停車位售出，呎價約36068元。

【HK01】報導，麗新放售海洋公園萬豪酒店，索價50億！每間房值千萬。市場憧憬進入減息周期，發展商旗下大型資產物業成為市場焦點。市場消息透露，麗新發展（0488）持有的海洋公園萬豪酒店，低調推出市場放售，叫價高達50億元。《香港01》向麗新高級副總裁潘銳民查詢相關放售事宜，表示集團未有主動放售，惟旗下物業不時接獲財團表示有興趣洽購。

【明報】稱，名門銀主盤3100萬沽，平19年前1%，恒生前一姐鄭慧敏旭逸居遺產貨，低7年前高峰價34%沽。本港樓價續跌，除二手業主外，銀主亦接連大幅減價沽貨，而成交價更低於原業主多年前的一手買入價。長實（1113）早於2005年開售的大坑名門，一個近月淪為銀主盤的4房單位，新近以3100萬元易手，較業主19年前一手購入價還要低。另外，恒生銀行（0011）已故前「一姐」鄭慧敏旭逸居遺產貨，則以1938萬元售出，較屋苑同類單位2017年高峰期低約34%。

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