今日地產新聞摘要

2024年8月30日

【東方日報】指，藍籌盤斷崖式冧價。議息前夕藍籌屋苑已連環爆煲，業主「等唔切」減息，以斷崖式冧價出貨。九龍指標項目荔枝角美孚新邨原則三房單位，市傳僅以450萬元轉手，呎價約6,757元重返約14年前水平。鰂魚涌康怡花園「下康」兩房戶只賣550萬元，做價已低於同區居屋。

【星島日報】曰，內地生趕開學前紛搶租盤。新學年開學在即，不少未獲配宿位的內地大學生趕租樓迎開學，近日多區均錄內地生租樓個案；當中有內地女學生付全年15.84萬租白石角University Hill；而西半山CAINE HILL開放式戶呎租達81元。

【文匯報】報導，朗賢峯IIA期首推價單，兩房941萬入場。市場憧憬美聯儲9月減息，發展商爭相下月推售新盤。鷹君夥港鐵合作何文田朗賢峯IIA期曾招標推售大單位，昨公布該期首張價單共84伙，折實平均呎價20,772元，相比4月該盤第IIB期首批折實平均呎價19,988元升3.9%，兩房折實941.2萬元入場。鷹君地產代理銷售及市務總經理梁淑儀表示，由於今批推出單位的樓層、座向及景觀略有不同，因此屬原價加推。

【明報】稱，海璇II首批沽5伙，均呎不足4萬，部分低3年前1期同類近四成，加推6伙周日起招標。市場憧憬美國下月大有機會減息，發展商亦準備就緒推出優質單位銷售，揚言三盤齊發的新地（0016），旗下北角海璇II打頭陣，首批10伙自剛過去的周二起招標後，3日內連沽5伙，惟全部成交呎價均不足4萬元，部分更遠低於3年前售出的1期同類一手單位近四成，項目亦隨即加推6伙，周日（9月1日）起招標。

【HK01】報導，貪心業主主動撻訂卻反價不成，368萬重沽荃灣中心，反而賺少10萬。撤辣後樓市曾一度出現小陽春，惟市況迅速逆轉，部分業主睇錯形勢反價失敗。早前市場一度憧憬成為「炒家天堂」的荃灣中心，屋苑一伙兩房戶早前以361萬元沽出，不過其後後業主決定撻訂，最新以368萬元重售，賣貴7萬元，呎價8,658元。惟扣除賠訂費用後，業主反而較之前賺少10萬元。

【大公報】言，上水地舖月租8.2萬，八年跌價近半。隨着舖位租金大幅調整，食肆伺機落戶民生區地段。美聯旺舖營業董事林雍坤表示，上水龍琛路10號地下舖位新近租出，物業建築面積約1050方呎，新租金約8.2萬元，平均呎租約78元，新租客為飲食行業，租約期長約3年。

【信報】稱，十八鄉收150份意見多反對建住宅。政府大力推動北部都會區發展，吸引發展商在新界區物色土地申請改為住宅用途，新世界發展（00017）去年向城規會申請，把元朗十八鄉路一幅「鄉村式發展」用地改作住宅地帶，擬建1116伙，一年多以來多次提交補充資料，而城規會累積收到約150份意見，當中大部分反對住宅發展，擔心影響鄰近土地現有的廠房運作，以及該區的交通等。

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