慈愛苑(白表免補地價)高層低市價沽

慈愛苑高層低市價沽
 

　　富誠地產慈雲山中心分行經理陳錫金表示，本月慈雲山慈愛苑接連錄得成交，當中該行新近促成兩房戶成交。上述單位為E座高層03室，建築面積503方呎，實用面積401方呎，間隔2房2廳，外望東北內園景，日前以225萬元(白表免補地價)成交，折合建築呎價為4473元，實用呎價為5611元，稍低於市價約3%。
　　陳氏表示，該買家為外區客，鍾情單位內籠實用，加上業主願意擴大議幅，遂決定斥資承接；另一方面，原業主最初開價238萬元，經議價後減價13萬元成交，減幅達5.5%。
　　據了解，原業主於1997年4月以89萬元(綠表價)購入單位，持貨逾16年，是次成交帳面獲利136萬元，物業期間升幅逾1.5倍。