2026-08-02

差估署樓價連升13個月帶動買家入市信心慈雲山慈愛苑高層西南三房戶 493.8萬元獲承接

差估署樓價連升13個月帶動買家入市信心慈雲山慈愛苑高層西南三房戶 493.8萬元（綠表）獲承接

富誠地產 LEO LAW（羅文通） & FRED WONG（黃潤輝）表示，根據差餉物業估價署最新公佈數據，本港私人住宅售價指數已連續13個月向上，創下逾兩年半新高，整體樓市氣氛持續回暖，大大加強了買家的入市信心。本行日前成功促成一宗位於慈雲山慈華街2號的慈愛苑 D座高樓 2室高層單位成交。該單位實用面積為 554平方呎，座向西南，原則3房設計，日前成功以 493.8 萬元（綠表）順利成交，折合實用呎價約為 @$8913元。

據了解，新買家為區內換樓客，尋覓九龍市區大單位多時，看中該物業坐落於慈雲山成熟地段，周邊生活配套極為完善，鄰近慈雲山中心、街市、多條巴士小巴總站及學校網絡，衣食住行一應俱全。買家鑑於近期樓市氣氛向好，且差估署數據反映樓價穩步上揚，深知市區高層優質大單位放盤愈發罕有，經過與業主積極溝通及議價後，認為單位樓層極高、景觀開揚、方向向西南採光充足且總價符合預算，非常適合家庭自住，故迅速決定承接，購入作安樂窩之用。

原業主則於 2017 年 1 月 26 日以約 $440 萬元（綠表）二手購入上述物業，持貨至今約 9 年半，是次轉手帳面獲利 $53.8 萬元，物業期內升值約 12.2%。