2026-04-03

鐵路洋樓超筍盤低銀行估價18%售出黃大仙豪苑大2房417' $370萬元成交

鐵路洋樓超筍盤低銀行估價18%售出黃大仙豪苑大2房417' $370萬元成交

林素甄（YEN LAM)表示，本公司最近成交一宗單位黃大仙豪苑買賣成交，上述單位為屋苑C座高層H室，實用面積417呎，成交價$370萬元，實用呎價@8873元，單位兩房兩廳間格。

黃大仙豪苑位於九龍黃大仙龍翔道110號，發展商為華懋集團，於1985年9月開始落成，由3座樓宇組成，共有600個單位。實用面積為333至420平方呎；交通便利，步行平路至黃大仙港鐵站時間約3分鐘，附近龍翔道亦有大量巴士小巴直達各區。另外附近都有多個商場（黃大仙中心，荷理活廣場）生活配套成熟齊全。

買家屬區外客，一直物色優質物業作投資收租用途，直到近日在網上看到該樓盤廣告，隨即約睇。單位銀行估價$450萬，但只開價$418萬，原因是單位需大裝修，需把整個單位拆除再做，所以業主以較平價錢放售。客人在廣告中已看過單位相，有心理準備下睇樓，一睇即中，隨即還價，業主終於同意以$370萬，低銀行估價18%成交。

原業主於2006年二手以$138萬元購入，持有單位20年，是次轉手賬面賺約$232萬元，年內升值約2.7倍。

如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司：

富誠地產物業顧問-林素甄(Yen Lam)

宏景花園分行地址:
鑽石山斧山道185號宏景花園商場A2舖
電話: 23452229

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