2025-07-17

新公屋富戶政策出台促使公屋富戶加快向房署申請購買証購買二手居屋單位慈雲山慈愛苑高層大兩房成交$377.9萬（綠表價）

房委會於2025年3月通過收緊公屋「富戶政策」，調整入息及資產上限，最高租金更達4.5倍，租金加幅最高可達125%，如超額5倍，更須遷出單位。新政策將於今年10月的申報周期開始實施，首批受影響的富戶需於2026年10月1日起按新水平繳租。而需繳交4.5倍租金的租戶，最快須於2029年遷出單位（以較高標準為準）。

根據房委會資料，目前全港約有4.2萬公屋住戶被列為「富戶」，佔總住戶約5%，即平均每20戶中有1戶屬富戶。按照現行政策，需遷出的住戶在收到遷出通知後，仍可申請暫住現有單位，最長為4個月，但期間需繳交4.5倍租金或市值租金作暫准證費（以較高者為準）。

陳駿明(RAY CHAN)表示，本公司（綠表/白居二專組）近日促成一宗黃大仙慈愛苑買賣成交，上述單位於屋苑J座高層3室，實用面積506呎原則2房2廳設計，高層開揚，成交價$377.9萬元（綠表）約@5699。

原業主是老業主自住，因家人擔心老人家缺乏照顧，所以接老人家同住，之後把空置單位出售。業主去年底以$429萬（綠表）放盤，直到成交前累減到$388萬（綠表），最後有區內公屋綠表客看中還價，最終以$377.9萬元（綠表）成交。慈愛苑配套成熟，樓齡於區內較近，屋苑步行至慈雲山中心約1分鐘，白居二按揭最高可做9成30年（俗稱930），所以很多區內居二買家垂青。

陳駿明(RAY CHAN)指，原業主是二手於2002年以約$128萬（綠表）購入，大賺約$250萬元約3倍。

如有任何查詢，歡迎致電或親臨本公司：

富誠地產物業顧問-陳駿明(RAY CHAN) 23287273

慈雲山中心分行地址:
黃大仙慈雲山中心3/F , 320號舖（商場客戶服務台旁）
電話: 23287273

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