2014-05-08

上車客入市瓊山苑本月錄三宗成交

上車客入市瓊山苑本月錄三宗成交

富誠地產嘉峰臺分行經理李文傑表示，牛池灣瓊山苑屬區內老牌居屋，成交多數為自由市場，呎價約七千餘深受上車客歡迎，本月已錄三宗自由市場買賣成交。

業主換樓增議價空間
上述單位為F座低層4室，建築面積495方呎，實用面積414方呎，兩房兩廳間隔，座向東南外望園景，日前以283萬元(自由市場價)成交，建築面積呎價5717元，實用面積呎價6835元。
據了解，新買家為新婚上車客；原業主最初開價318萬，其後與業主有意換樓，與買方議價八口，單位最後獲減35萬元成交，減幅達壹成壹。原業主於2007年以100萬元購入，持有單位7年，是次轉手帳面獲利183萬，物業期間升值1.83倍。

鄰近家人轉租為買
上述單位為F座中層8室，建築面積495方呎，實用面積414方呎，兩房兩廳間隔，座向西北外望山景，日前以295萬元(自由市場價)成交，建築面積呎價5959元，實用面積呎價7125元。
據了解，新買家為同區上車客，有見單位鄰近家人轉租為買故購入單位自用；原業主開價300萬，心態強硬，議價後單位最後獲微減5萬元成交，減幅達1.6%。原業主於1997年以218萬元購入，持有單位17年，是次轉手帳面獲利77萬，物業期間升值三成半。

業主持貨7年賺約2.4倍
上述單位為D座高層7室，建築面積519方呎，實用面積434方呎，兩房兩廳間隔，座向東北外望樓景，日前以310萬元(自由市場價)成交，建築面積呎價5973元，實用面積呎價7142元。
據了解，新買家有見單位附靚裝可即住故購入單位自用，原業主最初開價340萬，其後與買方議價八口，單位最後獲減30萬元成交，減幅達8.8%。原業主於2007年以58萬元(綠表價)購入，持有單位7年，扣除補地價金額約110萬，轉手帳面獲利142萬，物業期間升值2.4倍。