# 居屋介紹

> 居者有其屋計劃（居屋）是房委會資助出售房屋的核心計劃，協助合資格市民以低於市價購置自住單位。

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- 關鍵字：居屋,居者有其屋,綠表,白表,白居二,資助出售房屋,居屋第二市場,補價,房委會
- 官方：https://www.housingauthority.gov.hk/tc/home-ownership/hos-flats/
- 整理：萊德物業（按房委會／房屋署／1823 公開資料；數字與程序或以官方最新公布為準）

## 甚麼是居屋？

居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme，簡稱居屋）是香港房屋委員會負責興建及推售的資助出售房屋計劃。單位售價低於當時市值，買家享折扣，但受《房屋條例》及轉讓契據限制；其後轉售、出租或按揭須遵守轉讓限制及補價規定。

業主可在居屋第二市場售予合資格人士而毋須即時補價，或在限制期屆滿後補價，再於公開市場轉讓。

## 綠表與白表

- **綠表**：公屋／房協甲類出租屋邨住戶、中轉房屋認可居民、綠表資格證明書持有人等；可申請新居屋／綠置居，亦可在第二市場購買未補價單位。
- **白表**：私營房屋住戶等；可申請新居屋（須符合入息與資產限額），亦可經白居二購買第二市場單位。

## 居屋2025 白表入息及資產限額（公開數字）

| 家庭人數 | 家庭每月總入息限額 | 家庭總資產淨值限額 |
| --- | --- | --- |
| 一人 | 港幣 30,000 元 | 港幣 615,000 元 |
| 二人或以上 | 港幣 60,000 元 | 港幣 1,230,000 元 |

## 申請流程概覽

1. 查閱當期銷售計劃單位、價目、申請期及申請須知。
2. 按綠表／白表身份遞交申請（網上或紙本），並繳付申請費。
3. 攪珠後按次序選樓；選樓時或須再申報入息與資產。
4. 簽訂買賣協議及完成成交手續；其後受轉讓限制約束。

## 轉讓限制與補價

第二市場轉讓一般毋須即時補價；公開市場轉讓通常須先繳付補價。補價一般按評估時無轉讓限制的市值 × 原來買價折扣率。限制年期視批次而定（常見 5／10／15 年）。

## 常見問題

### 甚麼是居屋？

居者有其屋計劃（Home Ownership Scheme，簡稱居屋）是香港房屋委員會負責興建及推售的資助出售房屋計劃。單位售價低於當時市值，買家享折扣，但單位受《房屋條例》及轉讓契據限制，其後轉售、出租或按揭須遵守轉讓限制及補價規定。

### 綠表和白表有甚麼分別？

綠表一般適用於房委會公屋住戶、房協甲類出租屋邨住戶、中轉房屋認可居民，以及持有有效綠表資格證明書的人士等，可申請新居屋／綠置居，亦可在第二市場購買未補價單位。白表一般適用於私營房屋住戶等；白表人士可申請新居屋（須符合當期入息與資產限額），亦可經白居二購買第二市場單位。

### 居屋2025白表入息及資產限額是多少？

按公開數字：一人家庭每月總入息限額港幣30,000元、總資產淨值限額港幣615,000元；二人或以上家庭每月總入息限額港幣60,000元、總資產淨值限額港幣1,230,000元。計算入息時可按規定扣除強積金／認可職業退休計劃供款。請以房委會當期公布為準。

### 居屋何時可以在公開市場出售？要否補價？

居屋單位一般不可自由在公開市場轉售。業主可在第二市場售予合資格買家而毋須即時補價；若要在公開市場出售、出租或以其他方式轉讓，通常須先向房委會繳付補價。限制年期視推售批次及首次轉讓契據日期而定（例如較新批次常見為5年、10年或15年後才可補價入市）。

### 居屋補價如何計算？

補價一般按評估時無轉讓限制的市值，乘以原來買價折扣率計算。實際評估及計算方法以房屋署／房委會公布為準。

## 相關頁面

- [居屋介紹](https://www.loytak.hk/hos/guide/jv/)（[Markdown](https://www.loytak.hk/hos/guide/jv/index.md)）
- [白居二介紹](https://www.loytak.hk/hos/guide/baiju2/)（[Markdown](https://www.loytak.hk/hos/guide/baiju2/index.md)）
- [綠表介紹](https://www.loytak.hk/hos/guide/lvbiao/)（[Markdown](https://www.loytak.hk/hos/guide/lvbiao/index.md)）
- [居屋簡介（買賣／補價／表格）](https://www.loytak.hk/hos/1/)
- [綠表／白居二樓盤搜尋](https://www.loytak.hk/psearch/qD$/)
- [llms.txt](https://www.loytak.hk/hos/guide/llms.txt)

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本頁資料僅供一般參考，並不構成法律、財務或置業建議。請以房委會／房屋署最新公布及申請須知為準。