慈愛苑淡市發力破頂價 同日促成三宗成交

慈愛苑三期三房戶以418萬成交 屬屋苑成交價新高
富誠地產慈雲山分行經理陳錫金表示，本月居屋二手市場淡靜，而黃大仙慈愛苑仍受用家追捧，日前慈雲山分行促成一宗慈雲山慈愛苑三期成交。上述單位為慈愛苑三期M座高層5室，建築面積851方呎，實用面積650方呎，三房兩廳間隔，座向西南外望開揚景，日前以418萬元(綠表價)成交，建築面積呎價4911元，實用面積呎價6430元。
          陳氏指，原業主最初開價438萬，其後與買方議價五口，單位最後獲減20萬元成交，減幅達4.5%。據了解，原業主於2007年8月以170萬元購入，持有單位6年，是次轉手帳面獲利248萬，物業期間升值1.4倍。

慈愛苑連促成兩房戶成交 屬屋苑同類單位呎價成交價雙新高
陳氏續稱，該分行同日再促成兩宗慈雲山慈愛苑兩房成交。上述單位為E座高層5室，建築面積503方呎，實用面積401方呎，兩房兩廳間隔，座向東南外望開揚景，日前以265萬元(綠表價)成交，建築面積呎價5268元，實用面積呎價6608元。屬屋苑同類單位呎價成交價雙新高。
          據了解，原業主最初開價280萬，其後與買方議價五口，單位最後獲減15萬元成交，減幅達5.3%。原業主於1997年4月以91萬元購入，持有單位16年，是次轉手帳面獲利177萬，物業期間升值1.9倍。

另一單位為C座高層5室，建築面積503方呎，實用面積401方呎，兩房兩廳間隔，座向西北外望開揚山景，日前以245萬元(綠表價)成交，建築面積呎價4870元，實用面積呎價6109元。屬市價成交。
據了解，原業主最初開價250萬，其後與買方議價三口，單位最後獲減5萬元成交，微減2%。原業主於1997年2月以93萬元購入，持有單位16年，是次轉手帳面獲利152萬，物業期間升值1.6倍。

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