業主獨家委託 瓊山苑優質三房戶轉手 415萬沽

富誠地產分行經理李文傑表示，自從白表免補地價買家湧入市場，帶動已補地價居屋業主放盤。

近日富誠地產嘉峰臺分行成功促成一宗獨家委託牛池灣瓊山苑三房戶個案。上述成交單位為瓊山苑F座高層05室，單位建築面積656方呎，實用面積544方呎，間隔3房2廳，坐向東南，外望樓景，現以415萬元(自由市場價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約6326元；以實用面積計算，折合平均呎價約7629元，成交價高於市價約5%。

　　李氏指，新買家為區外換樓客，睇樓1個月，購入上址作自住用途。原業主最初叫價440萬元(自由市場價)，雙方議價5口。據了解，原業主於2011年2月以278萬元(白表價)購入上述單位，持貨約2年，是次轉手帳面獲利137萬元，升值約49%。