憂慮美國退市及銀行加息 業主態度回軟 鳴鳳閣減18萬沽

富誠地產嘉峰臺分行經理李文傑表示，雖然免補價白表客令市場熾熱，但未能令私樓受惠，部分業主見美國退市及加息憂慮持續，不敢過份心雄，叫價克制，兼願意擴大議價空間以吸引買家承接單位。近日分行錄得黃大仙鳴鳳閣一個兩房單位減價18萬易手。

李文傑指，黃大仙鳴鳳閣中層B室，建築面積447平方呎，實用面積328平方呎，原則兩房，獲上車客以306.8萬元購入，折合平均建築呎價6863元，實用呎價9353元，較市價略低3%。

業主原本叫價325萬元，見美國有意退市，銀行亦有機會加息，擔心本港樓市將受影響，前景不明朗下，最終減價18.2萬元沽出單位，止賺離場。買家為同區上車客，見業主肯落價，價錢吸引，迅速落實入市。原業主於2010年3月以162萬元買入單位，持貨約3年，帳面獲利144.8萬元，單位升值89%。