新麗花園低層05室投資者撈底入市

富誠地產區域經理李文傑表示，新麗花園二手交投回暖，投資者見低位入市。

分行近日錄得鑽石山新麗花園成交，涉及單位為B座低層05室，建築面積447方呎，實用面積386方呎，原則2房，外望街景，日前以260萬元(自由市場價)成交，折合建築呎價為5816元，實用呎價為6735元。

李氏表示，該買家為同區投資者，有見同類單位收租$8500回報可達3.9厘；另一方面，原業主由今年1月放盤開價280萬元，見市場一直未有承接，主動降價到260萬成交，減幅近7.1%。

據了解，原業主於1985年以19.2萬元(一手綠表市場價)購入單位，持貨約28年，扣除地價約75萬，是次成交帳面獲利185萬元，物業期間升幅近9.6倍。

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