(無樓睇)瓊山苑連約兩房戶275萬元獲承接

          富誠地產區域經理林栢榮表示，農曆新年將至，部份買家憧憬過年後之小陽春，近日亦積極睇樓，盼於新年前偷步入市，分行新近促成牛池灣瓊山苑一宗二手成交個案。成交單位為瓊山苑D座高層4室，單位建築面積495方呎，實用面積414方呎，間隔2房2廳，坐向西北，外望山景，現以275萬元連租約(白表價)成交，以建築面積計算，折合平均呎價約5556元；以實用面積計算，折合平均呎價約6643元，為合理市價成交。
         林氏續稱，新買家為投資收租客，見單位間隔實用，價錢合理，租金回報理想．遂購入單位打算作自住之用，以275萬元連租約(白表價)購入單位作投資用途。單位每月租金8500元，租金回報率約3.7厘，買家亦可於租約完滿後調整租金以獲更佳回報。
      據了解，原業主最初開價275萬元連租約(白表價)，並不設議價空間。據了解，原業主於2003年11月以70萬元(白表價)購入上址，持貨約10年，是次轉手帳面獲利205萬元，單位升值約2.9倍。