慈祥大廈本月錄三宗買賣成交

富誠地產慈雲山中心分行經理陳錫金表示，區內洋樓上車盤買少見少，而黃大仙慈祥大廈本月錄三宗買賣成交。

業主換樓心切 加大議幅
上述單位為高層B室，建築面積438方呎，實用面積354方呎，兩房兩廳間隔，座向西北外望樓景，日前以283萬元成交，建築面積呎價6461元，實用面積呎價7994元。據了解， 原業主最初開價330萬，其後換樓心切加大議價空間與買方還價多口，單位最後獲減47萬元成交，減幅達16%。原業主於2005年3月以72萬元購入，持有單位9年，是次轉手帳面獲利211萬，物業期間升值2.9倍。

業主止賺 持貨四年升1.2倍
上述單位為高層G室，建築面積438方呎，實用面積354方呎，兩房兩廳間隔，座向東南外望開揚景，日前以295萬元成交，建築面積呎價6735元，實用面積呎價8333元。據了解， 原業主最初先放租及後見市場缺乏上車盤再開售價320萬，再與買方還價八口，單位最後獲減25萬元成交，減幅達7.8%。原業主於2010年以133萬元購入，持有單位4年，是次轉手帳面獲利162萬，物業期間升值1.2倍。

特色連天台以295萬元成交
上述單位為高層E室連天台，建築面積382方呎，實用面積311方呎，兩房兩廳間隔，座向西南外望開揚景，日前以295萬元成交，建築面積呎價6735元，實用面積呎價8333元。據了解， 原業主於2007年以73萬元購入，持有單位7年，是次轉手帳面獲利222萬，物業期間升值3倍。

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